胶州市物业纠纷律师

[律师回复] 车在小区内停放，车上零部件被小偷偷走，物业公司是否有责任需要具体情况具体分析。 首先，要看物业服务合同的约定。如果物业服务合同明确规定了物业公司有对车辆及车上物品进行保管的义务，那么当车上零部件被盗时，物业公司很可能需要承担责任。因为合同约定的保管义务使得物业公司有责任采取合理的措施保障车辆及物品的安全。 其次，即使合同没有明确保管义务，物业公司也有安全保障义务。如果物业公司在安全防范措施方面存在过错，比如小区的门禁系统损坏未及时修理，导致外来人员可以随意进出小区；或者小区内的监控设备损坏、没有足够的照明设施，使得小偷有机可乘等情况，物业公司就需要承担相应的责任。 但如果物业公司已经尽到了合理的安全保障义务，例如保安定时巡逻、门禁和监控系统正常运行等，对于这种难以完全避免的盗窃事件，物业公司可能不需要承担责任

[律师回复] 对于房子没有去住，物业费如何交的问题，主要依据物业服务合同的约定以及相关的法律法规来确定。以下是对此问题的详细解答： 一、物业费交纳的基本原则 根据物业服务合同：业主应当根据与物业服务企业签订的物业服务合同来交纳物业费。合同中通常会明确物业费的交纳标准、交纳时间以及交纳方式等。 房屋交付后的责任：房屋交付后，无论业主是否实际居住，物业服务企业都已经提供了物业服务，因此业主不能以未入住为由拒绝交纳物业费。 二、空置房物业费的

[律师回复] 您好，请问有什么可以帮您

[律师回复] 一般情况下属于物业管理范围。雨水管是建筑物公共设施部分，物业有责任对公共区域的设施设备进行维护和管理，包括维修雨水管，防止雨水对建筑物造成损害。不过，具体还要看物业服务合同的约定内容。

[律师回复] 装修房子时，物业费的交纳应遵循物业服务合同的约定，并确保按时足额交纳。以下是对装修房子时物业费交纳的详细解答： 一、交纳责任人 一般来说，房屋的所有权人为业主，是物业费的交纳责任人。但如果业主与物业使用人（如租户或装修公司）有约定，由物业使用人交纳物业服务费用的，则从其约定，此时业主仍负连带交纳责任。 二、交纳时间与方式 交纳时间：物业费通常按月或按年缴纳，具体收取时间根据物业服务合同中的约定执行。一般来说，交房前装修的物业费由开发商进行缴纳，业主实际收房后装修的，次月起由业主进行缴纳。 交纳方式：业主可以通过银行转账、支