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擅长: 债权债务、刑事辩护、建设工程纠纷
服务:
156人
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广东国晖...事务所
黄昭能,广东国晖(南宁)律师事务所专职律师,北京大学法学学士。曾在北京从事法律职业十余年,擅长刑事辩护、企业法律顾问、经济合同、债权债务、建筑工程等。刑事辩护领域:执业以来承办的刑事案件主要涉及有强奸罪、帮信罪、猥亵罪、诈骗罪、偷越国边境罪、协助他人偷越国边境罪、盗窃罪、故意伤害罪、掩饰隐瞒罪等各类犯罪案件,相关部分案件的辩护意见不同程度的被检察院或法院采纳。民商事领域:为顾问单位调查和清欠资产上亿元,服务多家企业完善各类规章制度和经营业务合同,参与企业多项重大项目谈判和风险把控,凭借专业的法律服务赢得委托当事人的诸多好评。以严谨的法律思维能力和细致高效沟通能力著称,办理多起成功案例被《北京晚报》《北京电视台》《柳州电视台》、《南国早报》等报道。
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平果县房屋买卖律师精选解答
开发商无法交房,如何应对
开发商未能按期交付房屋构成违约,需依据商品房买卖协议中的违约金条款执行,如无明确规定,违约金将参照同地段同类房屋租金或法院建议的不超过实际损失30%的标准厘定。买方未付款,卖方未交付,经合理催告三个月内未解决,买方有权依法解除合同。解除权应在接到催告通知后三个月内行使,否则失效。特殊情况除外。
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未成年孩子购房需办理哪些手续
中国法律不限购房年龄,未成年人可购房产,但需监护人代为签署合同并办理所有权登记。购房以未成年名义需提供户籍证明、监护关系证明等。未成年人无法独立申请贷款,若与父母共持产权,可能要求父母作为还款人。办理房产抵押登记时,需明确借款用途,监护人出具承诺书并携带相关证件。
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继承得来的房子,是否也要满5年才能出售
继承房产后无需等待五年即可出售,但涉及的税务包括印花税、契税和个人所得税。售房流程包括签署合同、提交申请、审批税费缴纳和过户登记。印花税针对合同文件,契税在产权转移时按比例缴付,个人所得税则维护市场秩序。在进行房产交易时,请遵循相关手续和税务规定。
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一房多卖的情况下,房子归谁所有
多份房屋买卖合同同时生效时,归属判定依据如下:1)按签订日期排序,先签者优先享有所有权;2)实际占有人(合法且早于争议)享有所有权;3)履行已开始的合同买方优先;4)若未过户或占房,综合考虑签约顺序、付款情况及网络签字等要素。
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开发商违约拖欠房产证,业主应如何维权
开发商需在项目交付后为购房者办房产证,逾期将承担违约责任。即使未详述违约金,购房者仍可依据司法解释索取至办证成功。若开发商隐瞒房产抵押,购房者有权申请退款及赔偿。合同有明确违约金约定的,按约执行;无约定则依法计算,期房以登记期限、现房从交付或签约日起90天内为起点。违约金计算参照《解释》第十八条,以购房款为基数,逾期贷款利息标准(年利率7.665%)计算。
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婚姻家庭
围绕婚姻、家庭,夫妻之间以及家庭之间产生的纠纷
刑事辩护
针对无罪、减轻或者免除处罚的辩解和辩论
劳动纠纷
劳动者与所在单位因劳动关系所产生的纠纷
交通事故
交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
损害赔偿
违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
房产纠纷
房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
债权债务
个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
合同事务
合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
工伤赔偿
员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
公司经营
公司设立、变更、股权、破产等涉及的法律规定
诉讼仲裁
司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
征地拆迁
土地征收、承包、拆迁的相关法律法规
行政类
行政机关与当事人之间产生的处罚、赔偿等
金融保险
金融与保险领域所产生的矛盾纠纷
医疗纠纷
医患双方由于诊疗活动而引发的争议
知识产权
著作权、专利权和商标权的相关法律法规
税务类纠纷
因纳税、扣税所产生的争议纠纷
互联网纠纷
围绕互联网而产生的纠纷
建设工程纠纷
工程建设过程中,发生矛盾无法解决
涉外专长
涉及国外的纠纷、法律规定
非诉讼类
无需法院诉讼,当事人之间调解/诉讼解决
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聘请法律顾问、私人律师费用
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环境污染处罚、赔偿等相关法律规定
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