麒麟区房产纠纷律师

[律师回复] 结论：无证自建房要做价值评估用于纠纷处理是可以的，但评估机构会按"重置成本"或"市场比较"来估，且因为没证，评估时会考虑权属瑕疵对价值的影响。先做几点说明：第一，无证房不等于没权益，如果是你合法宅基地上自建、长期居住，遇拆迁或侵权仍有补偿或赔偿请求权；第二，评估要找有房地产估价资质的机构，说明房屋结构、面积、建成年份、所在地段；第三，评估报告在诉讼中只是证据之一，法院还会结合建房审批、实际使用来定。建议：先补齐能补的权属材料（宅基地证、建房许可、村委会证明），再委托评估；纠纷调解或起诉时把评估报告、建房成本证据一并提交，别只拿一个评估数。最后提醒，具体怎么操作要结合你手里的证据材料和你当地的具体规定，遇到金额较大、对方不配合或者程序复杂的情况，尽早把书面材料固定下来，必要时找当地专业人士当面梳理，别等到证据灭失或时间拖久了自己被动。

[律师回复] 房顶有高压线压着，先查电压等级、保护区宽度和线路架设先后。线路后建又未补偿，可要求供电公司迁改或赔偿；线路先建，通常不能建，只能另选宅基地、调整位置或降低高度。规划审批不批，可申请行政复议或起诉；与供电公司谈不拢，也可起诉要求迁改、补偿。别未批先建，否则会被责令拆除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 集体土地上建的房屋，即便拿到土地使用证，也不能像商品房那样对外随意出售。这类房屋属于小产权房，法律上只允许在本集体经济组织成员之间转让，卖给外地人或城镇居民的话，买卖合同无效，存在被认定违法、无法过户甚至拆除的风险。如果你确实要处理，先确认房屋是否属于宅基地或集体经营性建设用地，只有符合规划且依法批准、用于公益或乡企的，才能按特定程序流转给本集体内符合条件的对象。总之，别想着卖给外面的人，稳妥的办法是只在本集体内部寻找买家。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 新建房与老房子的间距首先要满足当地规划技术规范，核心是不得影响老房的日照、通风和采光。如果对方建房导致你家里光线变暗或空气不畅，你可以依据民法典相邻关系要求对方停止侵害、排除妨碍。建议先找街道或社区调解，调解不了再起诉。记住别拖，因为施工完成后再改就难了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一聊。

[律师回复] 这种情况挺常见。邻居拆建时把你家预留的位置占了，属于侵害相邻关系。你可以先找邻居沟通，要求他退让并恢复原状。如果他不答应，就请村委会或人民调解委员会出面调解。调解解决不了，就去法院提起民事诉讼，告他侵占，要求排除妨碍、恢复原状。这种侵占是持续状态，随时可以起诉。最好同时收集好老宅基地证、照片等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。