青山区房屋租赁律师

国有资产门面租赁终止时，原则上出租人有权收回商铺，但受租赁合同、法律法规及政策约束。若合同明确租赁期后出租人有权收回且承租人未达续租条件或未达成共识，出租人可依法收回。过程中需遵守法定程序，保护承租人权益。承租人若守约且需续租，出租人应公正考虑。总之，处理应依法兼顾各方权益。

租赁中，未按时缴租构成违约。出租方应书面催告承租方限期补交。若承租方未履行，出租方可单方面解约并追索违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，金额依合同约定或实际损失计算。出租方应保存租赁合同、催告通知、拖欠记录等证据。司法程序中，法院会综合考虑合同、违约性质、损失等，作出公正裁判。

面对押金退还问题，首先细读租赁合同，明确押金条款。若合同明确且房东无理拒退，尝试沟通协商。协商无果，可依法维权，收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据。可向基层调解委员会申请调解或向法院起诉，但须考虑成本和精力。决策前，评估自身承受力，并确保租赁期间未违约导致押金被扣。

逾期交房违约金的核算主要依据商品房买卖合同约定。常见方式有：按既定金额如每日500元计算，或按已付房款的一定比例如万分之一计算。若合同未明确，则依据相关法律以同地段同类房屋租金标准赔偿。提出诉求方需举证开发商违约及自身损失。法院会综合考虑合同约定、违约程度及实际损失等确定最终赔偿额。

签订租赁合同时，要求房东降租非绝对禁止，但需遵守规章。能否降租取决于合同条款。有约定则依约；无约定则需合理理由，如房屋瑕疵或周边租金大跌。双方应协商，单方面要求或违法。总之，需事实为依据，友好协商。