全州县房产纠纷律师

[律师回复] 立即固定证据，核查合同质量条款。若卖方故意隐瞒渗水瑕疵，可依《民法典》追究其违约责任，要求维修、赔偿或解约。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实让人头疼。首先，中介说没有渗水但实际存在，可能构成隐瞒重要事实，你有权要求中介承担责任。但退房难度较大，因为过户后房屋所有权已转移，除非渗水问题严重影响居住且原房主故意隐瞒。建议你立即收集证据，比如渗水照片、视频、与中介的聊天记录或录音，然后找专业机构鉴定渗水原因和损失。接着，你可以先与中介和原房主协商，要求他们维修或赔偿损失。如果协商不成，可以起诉到法院，主张对方存在欺诈或违约，要求赔偿维修费用或适当降价。记住，诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 开设美容院或按摩店属于商业经营活动，根据《民法典》的规定，住宅小区内进行商业经营可能需要遵守小区的管理规约，并且可能需要得到小区业主大会的同意。此外，还需符合当地政府关于商业经营的相关规定，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》规定，即使房屋空置，业主仍需按照物业服务合同约定支付物业费。物业费是用于维护整个小区的公共设施和环境，不因个别房屋空置而免除。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况可以考虑起诉。首先，小区的财务管理应当透明公正，管理人员私自收支并发放工资，且未经过其他委员知情，这明显违反了小区管理的基本原则。其他，每年要求公示账目却总是亏损且由个人填补，这可能涉及到财务造假或者管理不善。再次，业主有权要求查看账目，如果管理人员拒绝配合，这侵犯了业主的知情权。最后，建议先尝试与管理人员沟通协商，要求其公开账目并解释收支情况。如果沟通无效，可以收集相关证据，如账目记录、业主的缴费凭证等，向法院提起诉讼，要求管理人员承担相应的法律责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。