无物业的楼房房顶漏水，责任该谁承担
- 律师解析
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无物业的楼房房顶是建筑物的公共部分。关于房顶漏水责任承担，依据《中华人民共和国民法典》，得分情况来看。
要是房顶在建筑工程质量保修期限内漏水，建设单位要担起维修和赔偿的责任。毕竟建设单位对自己建的房屋，在一定期限内有质量保证义务。
过了保修期限后，房顶漏水就由楼房全体业主共同负责。房顶是建筑物共有部分，全体业主既对其有共有和共同管理的权利，也得承担相应义务。房顶需要维修时，业主可以一起协商维修方案和费用分担办法。维修费用一般用住宅专项维修资金支付，要是没有专项维修资金，业主就得按各自专有部分建筑面积的比例分摊。
要是能证明漏水是个别业主不当使用或破坏造成的，那这个业主就要承担维修和赔偿责任。
遇到房顶漏水的情况，大家先看看是否在保修期内。如果在，找建设单位解决；过了保修期，全体业主好好协商维修和费用问题；要是有个别业主的责任，就要求他承担相应义务。
案情回顾:
小朱、小李、小胡是某无物业楼房的业主。近期房顶出现漏水情况。小朱认为建设单位应负责维修和赔偿，因为房子买了没多久，可能还在保修期。小李则觉得已经过了保修期，应该由全体业主共同承担维修费用。小胡称是楼上小许使用不当导致漏水，应由小许负责。他们为此产生了争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，若房顶在建筑工程质量保修期限内出现漏水，建设单位应承担维修和赔偿责任。因此需确定房屋是否还在保修期来判断建设单位有无责任。
2、倘若已过保修期限，房顶作为建筑物共有部分，全体业主对其有共有和管理权利与义务，此时需共同协商维修方案和费用分担，费用可从专项维修资金支出或按比例分摊。
3、若能证明漏水是小许不当使用或破坏导致，那么小许应承担相应维修和赔偿责任。
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