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本人房东,签订个人租赁合同时留过身份证复印件及房屋证复印件给租客,我能够不出吗?签租赁合同时能够不出房屋证复印件吗?

3.9w浏览 匿名 2019-03-26 江苏常州
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    签订房屋租赁合同必须要备案吗?对于经营性用房来说,签订、变换、终止房屋租赁合同,出租人和承租人肯定要在30日内带着相关手续到房屋所在地的房屋管理部门解决登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房租给他人的情况;同样,出租人也濒临着承租人违法将房租给他人的风险。
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    2019-03-26
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漯河公积金贷款需要什么条件
[律师回复] 解析:
(一)关于申请人资格要求,需满足持续、全额缴纳住房积金达至少6个月之久;
(二)对于申请人及其配偶,经济来源稳定,有能力如期偿还抵押贷款本金与利息,信用状况优良且具备完整的法律行为责任;
(三)考虑到申请人及其配偶需要购买首套自住房产或以第二套改善型住房需求为目的;对于职工家庭在名下已拥有两次及以上的住房贷款或尚有住房公积金贷款未结清的情况,原则上不予批准其申请住房公积金贷款;
(四)购房过程中,需支付规定比例的房屋首付款;
(五)在申请人及其配偶双方均无其他尚未偿付的住房公积金贷款前提之下,同时也需满足再次申请相关条件的规定;
(六)须认同按照住房公积金管理中心所认可的担保方式提供相应保证;以及(七)需服从各城市住房公积金管理机构针对住房公积金贷款政策的具体规定。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
公司破产清算的条件有哪些
[律师回复] 解析:
1.诉诸法律途径处理。
当遭遇强奸行为后,受侵犯者必须立刻前往案发所在地的派出所或者拨通报警电话(110),请求相关单位立即介入处理。
这种情况下,通常会由案发所在地派出所或者刑警大队全权负责此事的调查与处理。
2.展开立案侦查程序。
经过初步审定,若确认是刑事案件且情况紧急,可先行控制犯罪嫌疑人,同时办理留置手续,随后进行深入调查并审查是否符合刑事案件的定义。
若是属实,则需向县以上公安机关递交申请以对嫌疑人进行刑事拘留。
若嫌疑人已逃离现场,可以通过网络追逃手段进行抓捕。
此外,刑事拘留期间的上限可达三日,若情节严重,可以根据具体情形延长至七日;当案件涉及多个犯罪嫌疑人数目或摄入多个受害者时,经上级公安机关批准,该限制可以进一步延长至三十日。
3.完成司法程序。
待案件基本状况得到核实,且犯罪嫌疑人的供述与证据确凿无疑、或是虽然没有直接供词但证据确实充分之后,便应在嫌疑人的刑事拘留期即将到期之时,上报同级检察机关由其对犯罪嫌疑人进行批准逮捕的审批。
检察机关的审查过程不可超过七日,如果发现证据有所不足,可退回公安机关要求补充侦查。
若嫌疑人的拘留期限已到,则需变更为其他强制性措施,例如采用监视居住等方式。
如果检察机关经过认真审查之后,判断证据已经确保充足无误,应给予批准逮捕。
在此基础上,公安机关有权执行逮捕,逮捕过后,需要继续进行侦查工作并努力完善证据链,在此过程中,最迟须在两名月内将该案件移交至同级检察机关的公诉部门,以便他们根据规定进行依法审理并提起诉讼。
最后,公诉部门将在对案件进行严格审查之后,按照法定程序将案件向同级法庭提出公诉。
4.进入审查起诉环节。
在此阶段,人民检察院应对案件进行详细审查,其中包括对犯罪嫌疑人进行讯问,收集并听取受害者以及被害人家属、犯罪嫌疑人本人所委托代言人的意见。
5.正式进入审判环节。
经过审查起诉的关卡,若起诉书中对于犯罪的指控事实清晰明了,且附带的证据目录、证人名单以及主要证据的复印件或照片齐全完整,人民法院应当决定实施公开审判。
除非是涉及到国家机密或是个人隐私的案件,否则人民法院审理第一审案件通常都应在公众面前进行。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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合同事务
在公园租赁卡丁车撞人了公园有责任吗
[律师回复] 解析:
烟草专卖局营业执照办理流程如下所示:
首先,申请阶段。
申请人需携带相应文件资料前往当地县级烟草专卖局的办事大厅,正式提出办理营业执照的请求;
其次,受理环节。
如果申请人递交的相关文件资料齐备、完备,该级别的烟草专卖局将根据规定受理申办事项,并须向申请人颁发加盖了专用印章的《受理行政许可通知书》以作确认。
然而,如遇资料不完善或严重不符标准情况下,烟草专卖局亦应承担起负责任的职责,向其发放加盖专用印章的《不予受理行政许可通知书》;
再次,实地考察核实阶段。
烟草专卖局在受理之后,将派遣至少两位经验丰富的工作人员亲自前往经营者所在的经营场所进行全面且深入的核查,确保申请信息与其实际经营状况相匹配,同时参照当地对于烟草制品零售点合理布局的相关规定,提供最终的审查结果;紧接着,审核及行政审批阶段。
经过严谨的审核程序,审核部门将对申请人提出的确切信息的真实性、合法性、有效性以及信息的完整度等方面给予全面评估,并据此提出办理与否的建议,最终提交至审批人处进行最后的决策审批;最后,决定阶段。
若审核通过,烟草专卖局将会做出批准此项行政许可的决定,并在十个工作日内书面通知申请人领取烟草专卖零售许可证书。
反之,若审核未通过,烟草专卖局同样会向申请人详细解释缘由,并告知其有权依据法律法规申请行政复议或提出行政诉讼的权益保障。
法律依据:
《中华人民共和国烟草专卖法》第三条
国家对烟草专卖品的生产、销售、进出口依法实行专卖管理,并实行烟草专卖许可证制度。
第四条
国务院烟草专卖行政主管部门主管全国烟草专卖工作。
省、自治区、直辖市烟草专卖行政主管部门主管本辖区的烟草专卖工作,受国务院烟草专卖行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府的双重领导,以国务院烟草专卖行政主管部门的领导为主。
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简述公司债发行的积极条件有哪些
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规,公开发行公司债券,需满足相应的条件要求,其主要内容如下:
首先,发债企业必须具备良好的财务状况,具体而言,股权有限公司的净资产应不少于3亿人民币,而有限责任公司的净资产则不能低于6亿元人民币;
其次,发债企业累积发行的债券余额不应超出其净资产的40%;
此外,发债企业近三个会计年度的平均可分配盈利亦需要满足支付公司债券一年所需利息之客观需求。
因此,我们可以看到,申请公开发行公司债券的企业,其成立时间至少要满三年以上;
同时,其所筹集到的资金,应用途必须符合国家产业扶持政策,且债券的利率不得高于国务院制定并公布的基准利率限制范围;
最后,在特殊情况下,如发行可转换为股票的公司债券,除了遵守上述要求之外,还需报经国务院证券监督管理部门批准获准后方可进行。
同时,无论是何种发行方式,所筹集到的资金都必须专款专用,不能被用作其他诸如填补亏损或非经营性开支等用途。
法律依据:
《证券法》第十六条
公开发行公司债券,应当符合下列条件:
(一)股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元,有限责任公司的净资产不低于人民币六千万元;
(二)累计债券余额不超过公司净资产的百分之四十;
(三)最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息;
(四)筹集的资金投向符合国家产业政策;
(五)债券的利率不超过国务院限定的利率水平;
(六)国务院规定的其他条件。
看守所禁闭适用条件有哪些
[律师回复] 解析:
看守所内的禁闭制度,属于一项严厉而有效的管控措施,主要应用于下述各类情形:
1.违规行为:
如,被关押者在看守所内部有严重的违规行为发生,如蓄意挑起纷争、肆意斗殴、试图逃脱等等。
2.威胁看守所安全:
对于某类被关押者而言,他们的行为或言语可能给看守所的安保与秩序带来潜在威胁。
3.追求逃脱:
当某个被关押者显露出潜在的逃脱意图,甚至已经尝试过数次成功逃离,那么禁闭就可作为相对应的惩罚手段。
4.阻碍案件侦办:
如若某个被关押者涉嫌触犯相关罪名,但其行为或许会影响警方或调查机构对案件的正常探查,那么禁闭也是一种可行的解决方法。
5.对抗管理:
某些被关押者公然反抗监管,态度顽固且反复无常,甚至对看守所的工作人员进行谩骂或人身攻击此类抗命违纪的举动。
总的来说,禁闭是一种强制性的惩戒措施,旨在严格控制被关押人员的活动范围与行动自由,从而确保看守所之内的高度秩序与稳定。
禁闭期间的期限与各项规则可能因具体案情及相关法规要求而随时变动。
在实际执行禁闭制裁的过程中,必须保证符合法定程序规范,并为被关押者提供适当的申辩途径。
法律依据:
《公安部关于印发中华人民共和国看守所条例实施办法(试行)的通知》第四十七条人犯在羁押期间有下列行为之一的,应当根据不同情节分别给予警告、训诫、责令具结悔过或者禁闭的处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)违犯监规纪律、经教育不改正的;(二)散布腐化堕落思想,妨碍他人悔改的;(三)不服监管,经查确属无理取闹的;(四)故意损坏公物的;(五)欺侮、凌辱其他人犯,侵犯他人人身权利的;(六)拉帮结伙打架斗殴,经常扰乱管理秩序的;(七)传授犯罪方法或者教唆他人进行违法犯罪的;(八)逃跑或者组织逃跑的;(九)有其他违法犯罪行为的。
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房产纠纷
餐饮对外招加盟必须具备的条件有哪些
[律师回复] 解析:
1.我们需要在正式开展业务之前,预先选好稳定的经营场所,确保这些场所能够满足我们正常经营所需的基础设施和设备等方面的基本要求。
2.作为申请加盟的潜在合作伙伴,您首先应对所选的品牌进行全面深入的了解,并深入研究并高度认同该品牌所属企业的商业模式及运营理念。
同时,您还需承诺将严格遵守公司制定的各项规章制度,以确保您的经营活动符合公司的整体规划与发展方向。
3.作为一名成功的加盟商,您必须具备坚韧不拔的毅力和吃苦耐劳的精神,同时也需要对可能面临的各种困难和挑战做好充分的心理准备。
4.若您在人际关系网络上有较强的优势,或者在相关行业内积累了丰富的经验,甚至已经有过成功开设店铺的经历,那么我们将会优先考虑您的加盟申请资格。
法律依据:
《商业特许经营管理条例》:
第三条本条例所称商业特许经营(以下简称特许经营),是指拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源的企业(以下称特许人),以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经营者(以下称被特许人)使用,被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营,并向特许人支付特许经营费用的经营活动。
企业以外的其他单位和个人不得作为特许人从事特许经营活动。
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复印机租赁协议该怎么写?
复印机租赁协议的范本,要注意几个问题:租赁编号要与机子上面的标签核对,双方最好互相提交营业执照复印件以便有纠纷的时候可以及时对责任方提起诉讼,确认好租赁时间以及涉及到的金额,最后要注明复印机出故障应急反应时间以便及时修理。
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合同事务
派出所私了的案件可以重新起诉吗
[律师回复] 解析:
在经过派出所私下和解之后,仍旧具备继续起诉的可能性。
具体而言,若是原本的事件已经超越了单纯的民事纠纷范畴,进而升级为更为严重的刑事犯罪问题,那么,即便当事双方已经达成调解协议,他们仍然有权提出法律诉讼。
关键在于,针对那些涉及到刑事犯罪的人员,尽管他们可能已经通过私了解决了民事赔偿事宜,但是其必须独自承担的刑事责任却是无法逃避的。
另外,值得特别关注的一点是,即使调解程序已经结束,当事人仍有权利再次提起诉讼。
这是因为,根据我国《中华人民共和国行政处罚法》第九条的明确规定:
对于由民间纠纷引发的打架斗殴或损毁他人财产等违反治安管理行为,若情节相对轻微,公安机关可进行调解处理。
然而,若经公安机关调解,当事人未能达成协议或者达成协议后未能如约履行,公安机关则应依据该法的相关规定,对违反治安管理行为人实施相应的处罚,同时告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百九十条
对于达成和解协议的案件,公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;对于犯罪情节轻微,不需要判处刑罚的,可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
案件分为几个阶段
[律师回复] 解析:
(1)对于人工干燥以及焙烧窑作业而言,其所产生的二氧化硫最高允许排放浓度已然调整至了每立方米空气中150毫克。
(2)针对人工干燥以及焙烧窑作业产生的烟气,我们设定了一个标准含氧量为18%的基准点,由此得到的实际大气污染物排放浓度应换算成在该含氧量基准条件下来进行评估,并且我们会把此排放浓度作为判断排放是否符合环保要求的重要依据。
(3)对于那些容易出现严重大气环境污染问题且必须要采取特殊保护措施的区域,相关企业的污染排放行为将受到极端严格的管控,这些区域内的各类企业均需按照以下的大气污染物特别排放限制值执行:
a.在原料燃料破碎及制备成型过程中所生成的颗粒物浓度,被限定在每立方米空气中不超过20毫克的范围之内;
b.人工干燥及焙烧窑作业过程中产生的颗粒物浓度也要控制在每立方米空气中不超过20毫克,二氧化硫排放则被规范在每立方米空气中不得多于100毫克,氮氧化物浓度同样不能高于150毫克,同时,氟化物的最大浓度也应当被限制在每立方米空气中仅有3毫克。
特别需要强调的是,关于实行大气污染物特别排放限制值的具体地域范围以及时间节点等方面,将会由中华人民共和国国务院环境保护主管部门或者各省区市的人民政府来具体决定和指定。
法律依据:
《中华人民共和国大气污染防治法》
第九条国务院生态环境主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府制定大气污染物排放标准,应当以大气环境质量标准和国家经济、技术条件为依据。
第十条制定大气环境质量标准、大气污染物排放标准,应当组织专家进行审查和论证,并征求有关部门、行业协会、企业事业单位和公众等方面的意见肆含。
第十一条省级以上人民政府生态环境主管部门应当在其网站上公布大气环境质量标准、大气污染物排放标准,供公众免费查阅、下载。
第十三条制定燃煤、石油焦、生物质燃料、涂料等含挥发性有机物的产品、烟花爆竹以及锅炉等产品的质量标准,应当明确大气环境保护要求。
制定燃油质量标准,应当符合国家大气污染物控制要求,并与国家机动车船、非道路移动机械大气污染物排放标准相互衔接,同步实施。
前款所称非道路移动机械,是指装配有发动机的移动机械和可运输工业设备。
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合同事务
具备交房条件有哪些
[律师回复] 解析:
依照我国相关法规之规定,房产项目交付时应满足以下四项基本要求:
其一,建筑竣工完成之后须经过严格的工程验收程序并且结果为验收合格;
其二,必须依购房合同时所承诺的交房日期如约履行交房义务;
其三,所交付的房产必须完全符合购房合同中所规定的各项品质标准;
其四,还必须附有《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》供使用者参考。
房地产开发商在商品房正式交付使用者之前,必须依照相关法令规定,依法向消费者提供上述相关资料。
依据我国相关法律条文,开发商有责任按照双方签订的合同条款,确保所交付的商品房已经达到了可以正常使用的条件,并且务必按时交付给购房者。
倘若未能按时交付,房地产开发商将可能面临由此产生的违约责任。
针对某些由于不可抗力因素或者合同中事先规定的其他理由而需要延期交付的情况下,房地产开发商也应当及时通知广大购房者做好相应准备。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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破产案件律师收费标准是怎样的
[律师回复] 解析:
关于处理破产业务的律师费用问题,以下是我们通常所采取的三种收费模式:
第一,按件计酬。
这种模式通常被运用于那些没有财产关系纠纷或者仅限于代理申诉案件的情况下。
针对不牵涉任何财产纷争的案件,每宗案件的收费标准在人民币1000至10,000元之间;而代理申诉案件的收费标准则在人民币1000至6,000元之间。
若案件进入再审程序,但之前并未代理过一审或二审,那么我们将会按照各类诉讼案件的收费标准进行收取;反之,如果曾代理过一审或二审,那么我们将按照收费标准的一半进行收取。
第二,按标的额比例收费。
这种收费模式主要适用于涉及到财产关系纠纷的案件,具体的收费比例将依据相关规定进行确定。
第三,计时收费。
计时收费模式适用于所有类型的法律事务,其具体费用将根据实际有效工作时间及律师个人收费标准进行计算得出。
关于有效工作时间的计算方法,这是由各省市律师协会统一制定的;
至于律师个人收费标准,则是由各个律师事务所自行设定。
每个律师事务所都会根据本所律师的专业技能水平、执业年限以及在业内的声誉等因素,来确定每位律师的具体收费标准。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条规定
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
单独直接提起行政赔偿的条件有哪些
[律师回复] 解析:
依据《小规模工业加工点审批暂行办法》之规定,欲取得小作坊生产许可资质者应满足以下各项要件:
首先,贵企业需持有依法注册的经营执照;
其次,拥有与所生产产品相关的专业技能及知识的人才团队;
再者,必须配备与生产产品所需相符的生产设施及检验检疫手段;
此外,所用厂房需具备功能布局的合理性,且须符合国家相关条例与规范的要求。
用于生产的设备必须遵循产品生产的工艺流程进行配置,确保可以顺利完成样品制造。
对于部分产品而言,还可能涉及到自动化包装或灌装等环节的特定需求。
同时,具备符合细则和标准所述的出厂检验设备,并进行必要的校验工作;
第五,需编制与生产产品相符的技术文件和工艺规程,规范生产过程;
第六,建立健全并有效执行的质量管理体系与责任制,保证产品符合有关的国家标准、行业标准以及保护人类健康和社会公共利益的原则;
最后,必须符合国家产业政策的规定,不得从事国家已明文禁止的落后工艺、高能耗、有害环境、过度消耗资源的项目建设。
法律依据:
《中华人民共和国工业产品生产许可证管理条例》第五条,任何企业未取得生产许可证不得生产列入目录的产品。
任何单位和个人不得销售或者在经营活动中使用未取得生产许可证的列入目录的产品。
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