《
合同法》第一百一十四条限定,
当事人能够商定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付肯定数额的
违约金,也能够商定因违约产生的损失
赔偿额的计量方法。商定的违约金低于导致的损失的,当事人能够请求人
民法院或者
仲裁组织予以增加;商定的违约金过分高于导致的损失的,当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以适当减少。当事人就迟延履行商定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行
债务。
房屋合同违约金要怎样计量?怎样确定购房
合同违约金?回答是,
合同当事人应当自行商量确定购房合同违约金。但这并不是说,
购房合同当事人能够过分高的商定房屋合同违约金。《合同法司法解释(二)》第二十九条限定,当事人主张商定的
违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以事实上损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的犯错程度以及预期利益等综合因素,根据平等原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人商定的违约金超出导致损失的百分之三十的,通常能够认定为合同法第一百一十四条第二款限定的“过分高于导致的损失”。《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十六条限定,当事人以商定的违约金过高为因请求减少的,应当以违约金超出导致的损失30%为准则适当减少;当事人以商定的违约金低于导致的损失为因请求增加的,应当以违约导致的损失确定违约金数额。因此,当事人在确定购房合同违约金时,违约金数额通常不应过高。如果购房合同违约金超发生违约做法所导致损失的百分之三十,那么在另一方当事人的申请下,法院会减少购房合同违约金数额。以上就是对“房屋合同违约金要怎样计量”“怎样确定购房合同违约金”所作的解答。总之,违约金的首要目的是为了
保证购房合同当事人
履行合同义务,房屋合同违约金的计量方法和具体数额是由合同当事人自行确定的。但是,购房合同违约金不能过分高,否则法院可能会减少违约金。当然,当事人必须要提供充足
证据,使法院确信购房合同违约金确实过分高。为了需要法律所要求的证明职责,建议您寻求专业房屋律师的帮助,他们在处置购房合同违约金方面有着丰富的经验。