朋友在某保险公司为自己的别墅购买了财产保险，承包范围为：房屋及附属设施、房屋装修，不久前一场大暴雨以后，他的房子出现墙体裂缝，现在要求申请财产理赔，财产理赔工作主要内容包括什么？

[律师回复] 结论：房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。法律解析：依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 1.指定管辖适用于两类情形，旨在保障案件及时、公正审理。一是有管辖权的法院因特殊原因无法行使管辖权，二是法院之间就管辖权产生争议且协商未果。2.对于有管辖权的法院因特殊原因无法行使管辖权的情况，特殊原因包含事实层面和法律层面。事实层面如法院所在地发生不可抗力，导致法院无法正常履职；法律层面如审判人员全体回避，致使案件无法审理。遇到这种情况，应及时由上级法院指定其他有能力的法院来管辖该案件。3.当法院之间就管辖权产生争议且协商未果时，即两个或多个法院对同一案件管辖权存在分歧，经协商不能达成一致。此时应报请其共同上级法院指定管辖，上级法院需尽快根据具体情况作出合理的指定管辖决定，确保案件审理不被延误。)

[律师回复] （一）当遇到涉外侵权案件时，优先考虑适用侵权行为地法律来确定侵权责任。（二）若侵权行为实施地和侵权结果发生地不同，当事人可协商选择适用其中一地的法律，以保障自身权益。（三）若当事人未选择适用的法律，要积极配合法院，提供案件具体情况相关的证据，由法院确定适用的法律。法律依据：《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十四条规定，侵权责任，适用侵权行为地法律，但当事人有共同经常居所地的，适用共同经常居所地法律。侵权行为发生后，当事人协议选择适用法律的，按照其协议。)