孩子们不愿意承担赡养我的义务，现在是侄子在照顾我的，我准备在去世之后将自己的房子留给他侄子说可以签遗赠扶养协议，这协议有什么作用

[律师回复] ，商品房墙面裂缝，经鉴定属质量问题，和开发商未协商好赔偿金额，准备起诉

[律师回复] 您要咨询什么问题，具体沟通！

[律师回复] 你好，我们写协议，可以具体谈

[律师回复] 具体要看协议的详细约定

[律师回复] 您好！可以帮助处理。

[律师回复] 你好，请问有什么问题呢？

[律师回复] 你好，可以去劳动监察大队诉求

[律师回复] 您好，这种情况不好界定，可以详细说一下您的情况

[律师回复] 你好，涉及金额多少可以起诉或者非诉操作

[律师回复] 需要详细了解情况为您做针对性解答

[律师回复] 你好我是绵阳众城律师事务所

[律师回复] 已经办理退学手续了吗？

[律师回复] 主要是注意财产分割和子女抚养问题就行

[律师回复] 你好 请问大概什么情况

[律师回复] 你好，我们这边是律师事务所

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规以及司法机关的实际判决案例显示，退房的合法前提可以分为双方事先达成的约定条件和法定条件两类。
其中，约定条件是指购房者在与房地产开发商签订购买合同过程中所商定的退房规则。
例如，当开发商未能按照合同约定的时间节点准时交房且逾期达到一定天数时，购房者有权请求退房。
另外，购房者还可以在购房合同中明确规定一些特殊的退房情形，例如小区规划或者配套设施与售楼广告或售楼书所述内容存在明显偏差、房屋成功交付之后在一段特定时期内仍未获得相应的产权证书等等。
通过上述分析可知，购房定金在某些特定情况下确实可以退还，但是需要满足一定的条件。
具体来说，如果因为合同条款的协商未能达成一致而导致购房计划终止，那么定金就应当予以退还；
同时，购房者必须在认购书约定的期限内完成购房合同的签署，否则想要退还定金就必须提供相关证据以证明这一事实。
此外，对于那些尚未取得销售许可证或者产权证书的内部认购项目，由于其自身并不具备销售资格，因此无论在何种情况下，定金都应该予以全额退还，无需进行过多的取证工作，只需向法院提起诉讼即可。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于管辖权异议的时限问题，需要明确指出的是，自人民法院受理案件之日起，如果当事人对于管辖权存在疑虑或异议，应当在提交答辩状的规定期限内提出申请。
而人民法院也会对此类申请进行严格的审查和裁定。
如果异议得以成立，则应依法裁定将此案转移至具有管辖权的人民法院审理；
反之，若异议未能成立，则应裁定予以驳回。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民事级别管辖异议案件若干问题的规定》第一条
被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，认为受诉人民法院违反级别管辖规定，案件应当由上级人民法院或者下级人民法院管辖的，受诉人民法院应当审查，并在受理异议之日起十五日内作出裁定：
（一）异议不成立的，裁定驳回；
（二）异议成立的，裁定移送有管辖权的人民法院。

[律师回复] 解析：
在购买房产时，支付首次付款环节需签署购房协议，明确购房的具体地理位置、建筑面积以及售价等关键要素。
此外，您还需要与银行签订抵押合同，将购置的房屋作为担保物进行抵押。
接下来，您还需要与银行签订借款合同，明确借款额度及还款期限等相关事宜。
所有这些合同条款都必须严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
若抚养人未能尽心尽力地承担其法定扶养责任，那么被扶养人享有终结此项协议的合法权利；
同时，人民法院亦可根据被扶养人亲属的申请，适度调整扶养人在遗嘱中所获得财产的实际金额限度。
鉴于不同性质的财产所有权获取方式各异，因此关于遗赠继承的遗产何时具备所有权问题，需依照遗嘱内容的具体分类来进行界定。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

[律师回复] 解析：
在房屋买卖过程中，确立有效的定金合同需符合以下几点特定要求：
（一）当事人应具备相应的民事行为能力。
任何平等主体间所达成的合同，若欲具备法律效力，均必须依赖于当事人具有真实且充分的民事行为能力，能够准确分辨自身行为及其可能产生的后果，并且具备充分的自我意志表达能力。
（二）意思表示真实可靠。
在定金合同中，当事人的意志表达必须是真实、明确的。
（三）定金合同的内容及形式不得违反国家法律以及社会公众的共同利益。
对于合乎法律规范的意思表示，法律将赋予其法律上的约束力；
而对于违法的合同，则无法得到法律的保护，亦无法产生当事人所期望的法律效力。
此外，定金合同的内容与形式还须遵守法律的强制性规定，同时不得违背公序良俗原则。
（四）实际交付定金。
定金合同作为一种实践性合同，自定金支付方实际交付定金之日起即刻生效。
在定金合同成立之后，当事人应当严格按照合同约定履行定金支付义务。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。