跟房客签了一年合同，现在才过了不到6个月，房租就已经开始拖欠了，之前每次交房租都拖拖拉拉到底怎样才能维护我的权益？

1，你租房给房客，你们之间成立了一个租赁合同2，承租人有义务按照你们的约定来交纳租金3，我国的《合同法》规定无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同4，因而本案中您有权按照合同约定要求对方支付违约金，同时可以解除合同，要求对方立即搬离房屋5，您可以通过录音或者欠条的方式取证，方便后期诉讼维权。