委托了房屋中介帮忙买一套二手房，中介介绍了一套房子，和房东签订买卖合同，我支付了中介费，后来因为房东自己的原因，导致买卖没成功，房屋中介居间不成功算不算违约？

[律师回复] 法律分析：（1）依据公司章程退股。若公司章程中对股东退股的条件、流程有明确约定，股东可直接按照章程规定的内容申请退股，无需经过法人或其他股东额外同意。（2）通过法定情形退股。若满足法定退股条件，如公司连续五年盈利但未向股东分配利润，股东可向公司提出以合理价格收购其股权的请求；若在股东会决议通过后的六十日内，股东与公司未达成股权收购协议，股东有权在决议通过后的九十日内向法院提起诉讼，通过司法途径实现退股。（3）转让股权退出。股东可将股权转让给公司其他股东，无需其他股东过半数同意，直接协商转让即可；若转让给公司股东以外的人，需书面通知其他股东并征求同意，其他股东自收到通知之日起满三十日未答复的视为同意转让，过半数股东同意后可转让，不同意的股东应购买该股权，不购买则视为同意转让。提醒：股东退股前需仔细核查公司章程及是否符合法定情形，避免盲目操作；若通过诉讼解决，需准备好相关证据材料，必要时咨询专业法律人士获取帮助。)

[律师回复] 结论：房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。法律解析：依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 1.违建房买卖合同应认定无效。依据法律规定，违反法律行政法规强制性规定的民事法律行为无效。城乡规划法要求建房须取得建设工程规划许可证，违建房未取得或未按许可规定建设，其买卖标的为违法建筑，转让行为违反了城乡规划法的强制性规定，且违法建筑无法办理物权登记，合同目的无法实现。2.针对此情况，建议买卖双方在交易前仔细核实房屋的合法性，查看建设工程规划许可证等相关证件。若已签订违建房买卖合同，双方应协商解除合同，返还已支付的款项，避免陷入法律纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决。)