签订了固定期限的租赁合同，承租人可以提前解除合同的吗？自己就是在公司附近租赁了一个房子，签订了一年的合同，现在提出解除合同的，违约金如何计算的？

[律师回复] 1、关键看合同有无约定，如无约定，可以拆处的拆除，不能拆处的估计要协商或评估。<br/>2、?当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。<br/>3、对提高土地生产能力的投入，对方当事人请求承包方给予相应补偿的，应予支持。<br/>4、承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。<br/>5、承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。<br/>6、承包地被依法征收，放弃统一安置的家庭承包方，请求发包方给付已经收到的安置补助费的，应予支持。

[律师回复] <br/>1. 承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。<br/>2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

[律师回复] 房屋租赁合同范本<br/>编号：<br/>甲方：______________(出租人)<br/>乙方：______________(承租人)<br/>双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。<br/>第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系(本人，共有)拥有完全所有权和使用权。<br/>(如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)<br/>第二条 房屋法律概况<br/>1、房屋所有权证书登记人：______________，身份证号码：______________;<br/>2、房屋所有权证书编号：____________________________________________;<br/>3、土地使用权证书编号：____________________________________________;<br/>4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：____________________________;<br/>5、房屋的使用面积：________________________________________________;<br/>6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：____________________;<br/>第三条 出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)<br/>第四条 租赁期限、用途<br/>1、该房屋租赁期共　　　 个月。自　　　 年　　　 月　　　 日起至　　　 年　　　 月<br/>日止。<br/>2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。<br/>3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。<br/>乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。<br/>第五条 租金及支付方式<br/>1、 该房屋每月租金为<br/>元(大写　　万　　仟　　佰　　拾　　元整)。租金总额为　　元(大写　　万　　仟　　佰　　拾　　元整)。<br/>2、房屋租金支付方式如下：<br/>甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。<br/>第六条 租赁期间相关费用及税金<br/>1、甲方应承担的费用：<br/>(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。<br/>(2)<br/>2、乙方交纳以下费用：<br/>(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。<br/>(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。<br/>第七条 房屋修缮与使用<br/>1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。<br/>甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。<br/>乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。<br/>对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。<br/>2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。<br/>乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：<br/>(1)依附于房屋的装修归甲方所有。<br/>(2)要求乙方恢复原状。<br/>(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。<br/>第八条 房屋的转让与转租<br/>1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。<br/>2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。<br/>3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。<br/>第九条 合同的变更、解除与终止<br/>1、双方可以协商变更或终止本合同。<br/>2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：<br/>(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。<br/>(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。<br/>3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：<br/>(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。<br/>(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。<br/>(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。<br/>(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。<br/>(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。<br/>(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。<br/>(7)拖欠房租累计　　个月以上。<br/>4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。<br/>5、租赁期满合同自然终止。<br/>6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。<br/>第十条 房屋交付及收回的验收<br/>1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。<br/>2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。<br/>3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。<br/>4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。<br/>第十一条 甲方违约责任处理规定<br/>1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额<br/>%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。<br/>2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。<br/>3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。<br/>4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。<br/>5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。<br/>第十二条 乙方违约责任<br/>1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的<br/>%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。<br/>(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;<br/>(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;<br/>(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;<br/>(4)拖欠房租累计 个月以上的。<br/>2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的<br/>%支付甲方滞纳金。<br/>3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金<br/>%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。<br/>4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。<br/>5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。<br/>第十三条 免责条件<br/>1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。<br/>2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。<br/>3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。<br/>4、不可抗力系指“ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。<br/>第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。<br/>第十五条 争议解决<br/>本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第　　种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：<br/>1、提请仲裁委员会仲裁。<br/>2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br/>第十六条 其他约定事项<br/>1、<br/>2、<br/>第十七条 本合同自双方签(章)后生效。<br/>第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。<br/>甲方：____________________________<br/>乙方：____________________________<br/>身份证号(或营业执照号)：<br/>_________　　　身份证号：________________________<br/>电话：____________________________　电话：____________________________<br/>传真：____________________________<br/>传真：____________________________<br/>地址：____________________________　地址：____________________________<br/>邮政编码：________________________<br/>邮政编码：________________________<br/>房产证号：________________________<br/>房地产经纪机构资质证书号码：______________________________________________<br/>签约代表：________________________<br/>签约日期：　　年　　月　　日<br/>签约日期：　　年　　月　　日<br/>签约地点：<br/>________________________　　　　签约地点：_____________________

[律师回复] 这个说法不完全正确。关于工伤待遇和伤残待遇是这样的。工伤医疗待遇<br/>1.医序、康复和辅助器具费用：政策规定范围内的实报实销<br/>2.伙食、交通、食宿费：市内住院伙食补助按本单位因公出差标准70%发给；转外住院的食宿、交通费按本单位因公出差标准报销<br/>3.工资、福利及护理费：停工留薪期内原工资福利不变，停工留薪期不超过12个月，特殊情况经鉴定后，延长期不超过12个月。生活不能自理的，护理费由单位负责工伤伤残待遇<br/>1.护理费：评定伤残等级和护理等级后，按生活完全不能自理、生活大部分能自理，生活部分不能自理三个等级，支付上年度职工月平均工资的50%、40%、30%<br/>2.一次性伤残补助金：1级10级分别按本人工资的27个月、25个月、23个月、21个月、18个月、16个月、13个月、11个月、9个月、7个月发给<br/>3.一次性就业补助金一次性工伤医疗补助金（和用人单位解除劳动关系时）：5级10级伤残，与用人单位解除或者终止劳动关系时，用人单位支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金，具体参照各省、自治区和直辖市规定实施。本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300%计算；本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的，按照统筹地区职工平均工资的60%计算。缴费工资是税前工资，不是到手工资。具体细节还可以咨询当地社保局12333。

[律师回复] 你好：不可以，必须将原租赁合同履行到期