一直在外面打工，所以对我们老家当地的房产不是很了解，想要买一套房子就委托中介帮我购买，委托人委托中介机构购买房屋的，需要注意哪些问题？

[律师回复] 卖需要承担借款不还的风险。住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。<br/>　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：<br/>　　<br/>（一）法律上或者事实上不能履行；<br/>　　<br/>（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；<br/>　　<br/>（三）债权人在合理期限内未要求履行。<br/>　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。<br/>　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。<br/>　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。<br/>　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。<br/>　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。<br/>　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。，

[律师回复] 您好，经纪人可以买您的房子，但是是有条件的。根据《房地产经济管理办法》第25条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：<br/>1）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；<br/>2）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；<br/>3）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；<br/>4）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；<br/>5）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；<br/>6）改变房屋内部结构分割出租；<br/>7）侵占、挪用房地产交易资金；<br/>8）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；<br/>9）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；<br/>10）法律、法规禁止的其他行为。如果经纪人以被委托人的身份购买您的房屋，则违反了上述第8项规定，您不能将房子卖给他。如果您先与经纪人解除委托合同，经纪人再以普通消费者的身份购买您的房屋，您是可以将房屋卖给他的。

[律师回复] 您好，经纪人可以买您的房子，但是是有条件的。根据《房地产经济管理办法》第25条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：<br/>1）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；<br/>2）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；<br/>3）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；<br/>4）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；<br/>5）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；<br/>6）改变房屋内部结构分割出租；<br/>7）侵占、挪用房地产交易资金；<br/>8）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；<br/>9）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；<br/>10）法律、法规禁止的其他行为。如果经纪人以被委托人的身份购买您的房屋，则违反了上述第8项规定，您不能将房子卖给他。如果您先与经纪人解除委托合同，经纪人再以普通消费者的身份购买您的房屋，您是可以将房屋卖给他的。

[律师回复] 您好，经纪人可以买您的房子，但是是有条件的。根据《房地产经济管理办法》第25条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：<br/>1）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；<br/>2）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；<br/>3）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；<br/>4）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；<br/>5）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；<br/>6）改变房屋内部结构分割出租；<br/>7）侵占、挪用房地产交易资金；<br/>8）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；<br/>9）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；<br/>10）法律、法规禁止的其他行为。如果经纪人以被委托人的身份购买您的房屋，则违反了上述第8项规定，您不能将房子卖给他。如果您先与经纪人解除委托合同，经纪人再以普通消费者的身份购买您的房屋，您是可以将房屋卖给他的。