人民法院如何审理商品房的买卖合同纠纷的呢？自己在开发商那边购买了一套房子，可是他们隐瞒没有拿到商品房预售许可证的，那我们怎么维护权益呢？

[律师回复] 1.处理他人侵权公司产品情况，应先固定证据、确定维权途径、发送律师函明确赔偿事宜，并注意处理时效以防止损失扩大。2.具体措施与建议如下：-固定侵权证据：通过公证购买侵权产品，保存好实物及交易记录，同时对侵权网页截图或视频进行公证，留存侵权主体的名称、地址、联系方式等信息。-确定维权途径：可向侵权行为地或被告住所地市场监督管理部门投诉，请求查处侵权行为；也能向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求对方停止侵权并赔偿损失；若侵权行为涉嫌犯罪，如假冒注册商标罪等，可向公安机关报案追究刑事责任。-发送律师函：向侵权方发送律师函，明确要求其停止侵权，并协商赔偿事宜，赔偿金额可依据公司实际损失、侵权方违法所得或法定赔偿标准确定。-注意处理时效：在整个处理过程中，要及时采取措施，防止损失进一步扩大。)

[律师回复] 1.掩饰隐瞒犯罪所得罪的入罪和量刑需综合考量金额与情节。一般来说，掩饰隐瞒犯罪所得及其收益价值三千元至一万元以上属于数额较大，达到立案追诉标准，不过各地可依据自身经济发展水平在此幅度内确定具体标准。即便金额未达此标准，若存在一年内曾因该行为受过行政处罚后再次实施、掩饰隐瞒公用设施特定款物、以该行为为业等情节，同样构成犯罪。2.在量刑时，数额较大或有其他严重情节的，会处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；数额巨大或有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。该罪认定不能仅看金额，要结合全案事实综合判定。3.对于司法机关，应全面细致审查案件，不能仅关注金额，要综合考虑各种情节。对于公众，要增强法律意识，认识到该罪不仅与金额有关，一些特定行为即便金额未达标也可能构成犯罪，避免触碰法律红线。)

[律师回复] （一）若对方在结婚登记前隐瞒精神病病史，可在知道或应当知道该事实之日起一年内，向法院请求撤销婚姻。精神病属于重大疾病范畴，需提供证据证明对方婚前隐瞒病史，即可通过此途径解决。（二）若超过一年的撤销期限，可选择诉讼离婚。向法院提起离婚诉讼时，需证明对方婚前隐瞒精神病且婚后经治疗未痊愈，或者婚后患病但久治不愈，法院会认定夫妻感情确已破裂，调解无效后准予离婚。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零五十三条一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。)