我和开发商签订房屋购房合同的时候在合同上明确说了房子的实际面积有300平的，可等我去看房子的时候却发现房子实际上面积只有280平左右，这个房子的实际面积不是我喜欢的所以我打算退房了，商品房退房的前提条件是什么呢？

[律师回复] 【法律意见】<br/>你的120指的是建筑面积 还是什么面积 如果是建筑面积 出去公摊后 就没有120了，<br/>【法律依据】<br/>建设工程消防监督管理规定全文<br/>第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：<br/>(一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅;<br/>(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;<br/>(三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场;<br/>(四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂;<br/>(五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍;<br/>(六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

[律师回复] 你好，具体是咨询什么问题呢？如有更多疑问，可直接来电详询。、

[律师回复] 根据合同约定来分析判断。有需要可以委托律师依法维权，

[律师回复] 按房产证上的面积。房产证是法律文件。另外，你的实际面积20多，有可能还有公摊面积，加到一起应该就是40多。

[律师回复] 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。你选择哪种补偿方式，决定了按照哪种标准来操作。具体要和房屋拆迁单位协商。如果选择货币补偿，主要参考原房屋的评估价值。当然，评估价值要考虑房屋的用途、产权面积等，一般评估公司以产权登记簿面积为准。如果选择产权调换，主要参考原房屋的产权面积，面积超出部分按市场价补交房款，不足部分按估价货币补偿。你说的房产证上面的平方212，实际房子占地平方136，我理解你的房产证面积是212平方，土地面积是136平方，实际上如果你的土地使用权是国有土地的话，只考虑房屋产权面积。如果你的土地使用权是集体土地，补偿办法就要参考《中华人民共和国土地管理法实施条例》。