银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。那么买房按揭贷款保证金是否必须交？

[律师回复] 你好，违约责任按照合同约定处理。

[律师回复] 协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押、大修住房的合同按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件

[律师回复] 如果房子没建好，要回的可能性比较小，当然有人收购该公司的除外，如想维权，请律师维权要可靠很多。很多人不懂法，在维权时触犯了刑法而被追究刑事责任的。

[律师回复] 应当首先保证银行的抵押权，然后保证你的利益。

[律师回复] 在进行购房之后，如果开发商突然破产了，那么对于已经进行了网签的房子是否可以进行拍卖呢?<br/>答案是不可以拍卖。<br/>尚未支付的购房款是破产财产(债权)。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。<br/>《破产法》第28条以列举方式规定了破产财产的构成：<br/>(一)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产<br/>(二)破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产<br/>(三)应当由破产企业行使的其他财产权利。即本案中的债权，也是破产财产。<br/>对于这个问题，大家需要有相应的了解，才能知道在法律上的规定是什么。这样购买者才能更好的维护自己的利益。在实际中，如果我们也遇到了类似的情况，那就需要通过法律的途径进行起诉维权。<br/>《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条<br/>破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。