与对方签订的中介合同是真实意思表示，是否就合法有效受法律保护？对方交付了首付款，贷款还没发放，现在反悔卖房是否需要赔偿对方违约金？

[律师回复] 1.离婚后卖房是否出示离婚证依房产产权归属和来源而定。若房产是离婚时通过协议或法院判决分割所得的个人财产，交易过户通常要出示离婚证及离婚协议或法院生效判决书，目的是证明房产经离婚析产归卖方个人，无其他共有人，保障交易产权清晰。若房产是离婚后卖方单独购置且房产证仅登记其一人姓名，一般不用出示离婚证，但要提供房产证等产权证明证实权属。2.对于涉及离婚析产所得房产交易的当事人，要提前准备好离婚证、离婚协议或法院生效判决书等材料，确保交易顺利进行。对于离婚后单独购置房产的卖方，要妥善保存房产证等产权证明材料，以备交易时使用。)

[律师回复] 法律分析：（1）双方未办理结婚登记手续的，女方悔婚后，男方请求返还按照习俗给付的彩礼，人民法院应当予以支持。这是彩礼返还的常见情形，悔婚未登记直接符合法定返还条件。（2）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的，即使已登记结婚，只要未实际共同生活，悔婚后男方请求返还彩礼，法院也会依法支持。（3）婚前给付彩礼导致给付人生活困难的，悔婚后男方请求返还彩礼，法院同样予以支持。此外，彩礼的具体退还数额需结合彩礼实际使用情况、双方过错程度等因素综合确定，并非一概全额退还。提醒：彩礼返还时需注意保留给付彩礼的相关证据，如转账记录、支付凭证等；不同案情下退还比例可能存在差异，建议遇到纠纷时咨询专业法律人士明确权益。)

[律师回复] 法律分析：（1）双倍工资的支付需满足法定情形。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍工资。该规定针对的是未实际订立书面劳动合同的情况，而非已订立但未交付给劳动者的情形。（2）已签订书面劳动合同但未交付劳动者的，不适用双倍工资条款。书面劳动合同已实际订立，仅未将其中一份交付劳动者持有，不符合支付双倍工资的法定条件。（3）未交付合同文本的行为需承担相应责任。用人单位未将劳动合同文本交付劳动者的，违反法律规定，劳动者有权要求用人单位提供合同文本；用人单位拒绝提供的，劳动者可向劳动行政部门投诉，由劳动行政部门责令改正；因未交付合同给劳动者造成损害的，用人单位应当承担赔偿责任。提醒：劳动者遇到劳动合同未交付时，应先确认是否已实际签订合同，若已签订可要求单位交付或向劳动部门投诉，不要盲目主张双倍工资；若确未签订合同且超过一个月，可依法主张双倍工资，必要时咨询专业人士明确权益。)