我们村有一栋三层大楼，是村里集资用来建造创业中心的，后来因为征地，这栋大楼要被拆迁了，这种非居民住房被拆迁能获得哪些补偿？

[律师回复] （一）若想确定是否为农村宅基地家庭成员，可先确认自己是否属于宅基地所在村集体经济组织成员。（二）查看户籍是否在该宅基地对应的户内，若户籍迁出，看是否符合在校学生、现役军人等保留成员资格的特殊情形。（三）判断自己是否在该宅基地上实际居住，或者是否履行了集体经济组织成员义务。（四）可向集体经济组织咨询，看是否已被确认为该户内成员。对于外嫁女、入赘婿等群体，要了解当地政策，若未在配偶方取得宅基地且仍履行原集体经济组织义务，可主张自己为原户家庭成员。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地使用与户内成员相关，认定成员资格对行使宅基地使用权很关键。)

[律师回复] 法律分析：（1）回迁安置需依据具体的回迁安置协议执行。当回迁房数量不足时，通常会有货币补偿等替代方式。（2）从公平原则来说，房源不足时会根据市场评估价给予货币补偿，弥补回迁户损失。（3）补偿标准和方式首先看协议约定，有明确约定的按约定办；约定不明的，双方可先协商。（4）若协商不成，可通过诉讼等法律途径，法院会结合当地政策、房屋市场价值等因素综合判定补偿。提醒：回迁户在遇到房源不足问题时，要仔细查看协议条款，协商过程注意留存证据，若有复杂情况建议咨询专业法律人士。)

[律师回复] 婚前拆迁所得的财产通常属于个人财产。根据法律规定，一方的婚前财产为个人财产，若拆迁权益基于婚前个人房产产生，即便婚后才实际取得拆迁补偿，也仍认定为个人财产。1.明确拆迁权益的基础来源。若拆迁的房屋为婚前个人所有，且拆迁决定在婚前已确定，无论补偿款或安置房是在婚前还是婚后取得，均属于个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。2.拆分拆迁补偿中的安置部分。若拆迁补偿款中包含针对家庭成员的安置费用，尤其是涉及婚后共同生活的家庭成员，这部分费用可能属于家庭共有财产，需结合实际情况确定具体归属。3.重视书面约定的优先效力。夫妻双方可通过书面形式约定拆迁财产为共同财产，该约定优先于法律的一般规定，只要内容合法且是双方真实意愿，就应按照约定处理。)