二手房有没有抵押或者债务纠纷

[律师回复] 你好，不会再次抵押。

[律师回复] 您好，针对您的怎样能查询二手房有没有抵押或债务纠纷问题解答如下, 分析如下：有以下几个办法可以查证：<br/>1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。<br/>2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。<br/>3、注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。<br/>4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。<br/>5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。扩展资料二手房基本注意事项<br/>一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。<br/>二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。<br/>三、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

[律师回复] 租房合同纠纷属于一般的民事案件，而对于租房合同类的一般民事案件一般六个月内可以结案，顺利的话可以在三个月审结。当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款，或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。法院认为应该受理的案件，应立案审理。对于经过行政机关处理的纠纷，当事人不服的，可根据不同情况，向人民法院提起民事诉讼或行政诉讼。

[律师回复] 在按揭购房法律关系中，按揭银行在购房者取得房屋产权证明并办妥商品房抵押登记，将房屋他项权利证书交付银行收押之后，真正取得我国《担保法》意义上的抵押权，可依据法定或约定的事由行使抵押权，处分抵押房产。　　根据我国《城市房地产抵押管理办法》（以下简称《办法》）第40条规定，有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：<br/>（<br/>1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；<br/>（<br/>2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；<br/>（<br/>3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；<br/>（<br/>4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；<br/>（<br/>5）抵押合同约定的其他情况。

[律师回复] 【法律意见】<br/>查询一项房产是否被查封有二种方法：<br/>1、向承办法官了解是否已经将该房产查封。<br/>2，到房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。<br/>《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》<br/>第九条查封不动产的，人民应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。<br/> 查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。