我舅舅在我家宅基地上建房屋，我可以怎么办？我舅舅在没和我家任何一个人协商过的情况下，使用我家宅基地建造房屋，导致我家建不了房屋，这种情况可以怎么办？

[律师回复] 申请乡村宅基地要符合什么要求乡村是乡村居民用以建造住宅的土地，我国法律限定一户能够申请一处宅基地。那么大家知道申请乡村宅基地有什么要求吗华律小编将在下文中为大家介绍相关知识。<br/>一、申请乡村宅基地的要求：<br/>1、因娃儿等原由确需分户，缺少宅基地的<br/>2、外来人口落户，成为本集体经济组织人员，无宅基地的<br/>3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡镇村公共设施和公益事业建设，需要乔迁的。乡村村民有下列情形之一的，不予准许使用宅基地：<br/>1、年纪不到十八岁的<br/>2、原有宅基地的面积已经达到限定准则或者能够解决分户需要的<br/>3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的限定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行询问后才能确定，总的流程和步骤就是上面所述，如有其他问题，请增加提问。<br/>二、乡村宅基地的继承问题：限定宅基地和自留地、自留山，隶属农民集体所有。村民只有使用权，无所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据限定宅基地是农民基于集体经济组织人员身份而享有的能够用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地花费即可获到，是一种福利性质的，通常来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则隶属公民个人财产，能够继承。实践中，农民宅基地的继承问题能够分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织人员，符合宅基地申请要求的，能够经准许后获到被继承房屋的宅基地如果不符合申请要求，则能够将房屋卖给本村其他符合申请要求的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可寓居状态时，宅基地由集体经济组织要回。

[律师回复] 在不知情的情况下签的协议是无效的，不过要保存相光证明。无效合同是指不具有法律限定的有效要求，而不具有法律效力的合同。《民法通则》和《合同法》限定，有下列情形之一的为无效合同：<br/>(<br/>1)订立合同的民事主体决裂格，即订立合同的当事人不具有相应的民事权利本领或民事做法本领；<br/>(<br/>2)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>(<br/>3)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；<br/>(<br/>4)以合法形式掩盖违法目的；<br/>(<br/>5)损害社会公共利益；<br/>(<br/>6)违背法律、行政法规的强制性限定。即使两方签了合同，但是隶属以上条款都能够认定无效。

[律师回复] 有合法手续既是合法的

[律师回复] 在我国，房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所有。rn　　根据民法添附理论，两个以上的物因混合而使原物产生了新的价值，使得原物的价值因添附而增加。但原物所有人并不因此而当然取得新增加部分的价值，他必须支付相应的对价，以保持一种利益平衡。

[律师回复] <br/>1、农村集资建造的房屋：属于宅基地房或小产权房。<br/>2、如果你也是该村村民、有权享有该村宅基地：这买卖合同有双方签字、是双方真实意思表示，合同有效。你可以在签协议后要求对方协助你到村委会开证明宅基地证过户手续，拿到在你名下的宅基地证就可以万无一失了。<br/>3、但如果你不是该村村民：这协议虽然有双方签字、是双方真实意思表示，但因违反法律的禁止性规定而无效，即使有村委会的盖章也不了过户手续。<br/>4、“过户是指要在那边有户口的吗，还是单单写清楚名字呢”：<br/>（1）过户是指要将房子的宅基地使用证或房产证改成你的名字。<br/>（2）如果你户口不在该村、或是不符合再在该村要求宅基地的条件：无法过户到你名下。而无法过户，将来你的产权就得不到保障，哪天对方反悔，你最多是能要回购房款和相应利息及一些损失，房子和房子下面的土地使用权要归还给原主。<br/>5、建议在合同中约定违约金。