出租商品房预埋水管漏水的责任应该归谁管呢，我有个朋友在北京打工两年，再办了一份工作，所以他又成了一套房子，但是前段时间家里漏水了，是由于预埋管漏水导致的，这个责任应该由谁来负呢？

[律师回复] 你好!存在严重质量问题的，建议你们找开发商与物管协商处理。协商处理不了的起诉维权。<br/>如需法律帮助、有疑问的，欢迎来电或预约来所详细咨询。

[律师回复] <br/>一、过了保修期，预埋水管漏水，漏水部位在业主房屋范围内的，应该由业主自己负责，物业可以提供有偿维修。<br/>二、的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。<br/>三、《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：<br/>1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；<br/>2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；<br/>3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；<br/>4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

[律师回复] 你好，这样的问题不需要划分责任，一般是由开发商负责，后期由物业负责。

[律师回复] 房屋水管保修期为2年。具体规定如下：<br/>在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：<br/>(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;<br/>(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;<br/>(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。<br/>其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。<br/>建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 土地纠纷问题你可以跟村里协商，协商不成的可以委托律师起诉。有疑问的可以来电详细说明。