我当初通过支付房屋首付款，按揭贷款购买了一套预售商品房，结果现在房屋完成验收交付，入住不久发现存在一些房屋建筑质量问题，应该如何解决处理？

[律师回复] 结论：房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。法律解析：依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 法律分析：（1）双倍工资的支付需满足法定情形。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍工资。该规定针对的是未实际订立书面劳动合同的情况，而非已订立但未交付给劳动者的情形。（2）已签订书面劳动合同但未交付劳动者的，不适用双倍工资条款。书面劳动合同已实际订立，仅未将其中一份交付劳动者持有，不符合支付双倍工资的法定条件。（3）未交付合同文本的行为需承担相应责任。用人单位未将劳动合同文本交付劳动者的，违反法律规定，劳动者有权要求用人单位提供合同文本；用人单位拒绝提供的，劳动者可向劳动行政部门投诉，由劳动行政部门责令改正；因未交付合同给劳动者造成损害的，用人单位应当承担赔偿责任。提醒：劳动者遇到劳动合同未交付时，应先确认是否已实际签订合同，若已签订可要求单位交付或向劳动部门投诉，不要盲目主张双倍工资；若确未签订合同且超过一个月，可依法主张双倍工资，必要时咨询专业人士明确权益。)

[律师回复] （一）精神损害抚慰金的数额与伤残鉴定等级相关，司法实践中伤残等级越高，抚慰金数额通常越高。造成残疾的，十级伤残的精神损害抚慰金一般在五千元至一万元之间，每提高一级伤残等级，抚慰金相应增加。（二）造成受害人死亡的，精神损害抚慰金数额一般不低于五万元。（三）精神损害抚慰金的具体数额还需综合多方面因素确定，包括侵权人的过错程度、侵害手段场合行为方式等情节、侵权行为造成的后果、侵权人承担责任的经济能力、受诉法院所在地平均生活水平等，最终由法院根据具体案情裁量。法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条，具体内容如下：1.侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。2.因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人也有权请求精神损害赔偿。)