我最近通过支付首付款，在城市里按揭贷款购买了一套商品房，现在办理入住手续后需要按月支付物业管理费，通常物业公司需要承担的责任是什么？

[律师回复] 按照目前婚姻法的规定，婚后一般推定为夫妻共同财产。

[律师回复] 委托买房协议

[律师回复] 你好，如果你们感情破裂，只能起诉离婚，判决离婚并把房产产权判决给你后，就可以强制执行让他搬迁出去。如果需要成都律师帮助，可以电话给我说，号码也是微信号。争取维护合法权益。

[律师回复] 买方支付首付款后，房贷政策变化导致不符合办理银行按揭贷款条件为由主张解除合同，买方是否需要承担违约责任的问题，其中首先明确的是，房贷政策变化在法律上是并不属于不可抗力，即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，并不必然导致合同目的无法实现，而是有可能被认定为不可归责于当事人双方的事由，法律依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，即因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人；<br/>这一规定通常会认为，立法背景主要针对的是一套房屋的买卖，如果遇到政策调整变化，不具备买房资格导致银行无法继续放贷，法律会根据具体情况予以判断，但是在二套房买卖中或者说在在当下各地限购政策频繁发布的情况下，法律的层面会推定认为，当事人应该预料到若无法房贷或者首付比例提高而无法履约的风险，这种情况下，当事人仍需要承担相应的违约责任。

[律师回复] 离婚后房屋可作为共同财产分割。　　<br/>1、房产证上加上女方名字的情况：若为“共同共有”，该房产你们双方一人一半，若设定为“按份共有”，则双方按设定份额拥有相应份额。　　<br/>2、房产证上未加上女方名字的情况：该房产夫妻双方共同还贷，根据婚姻法司法解释三相关规定，该房产分割方式采用协议处理。附上该法条款，你看了就明白了。　　“第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”