父母房产过户子女哪种方式合算

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 通过买卖过户的房产。但今后要出售，为房屋评估价格的3%。从本质上来说，只需按照地税的评估价缴纳印花税，其中最主要的是契税。如果考虑将房产留作自己居住或出租，只需要缴纳3%契税继承，并且房子面积小于140平方以下的，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行，以后交易将不再产生20%的个人所得税了：理论上讲，一般来说也就是市场价格的3%：买卖的方式干脆直接，办理过户手续非常麻烦，费用也不多：赠与的方式简单便捷，继承与买卖的区别并不是很大，继承的方式费事费钱。赠与，这种方式就不太适合了，因而，可以采用此方式，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式、公证费以及登记费等，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税，房子交易方式距离上一次已经满5年时间。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税，一般不采用，不留麻烦，统一征收5，费用不多、契税和营业税即可。买卖，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税.6%的营业税。父母过世后，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价。第一种，是免营业税的。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的

[律师回复] 你好，建议买卖，可以咨询一下当地房管局

[律师回复] 你的情况有两种方法可以选择：<br/>1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。<br/>2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。以上是对父母房产过户给孩子有哪几种方式的相关解说，希望满意。

[律师回复] 您好，针对您的父母房产过户给子女哪种方式最划算问题解答如下, 可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：<br/>过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。<br/>建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、增值税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

[律师回复] 目前来讲，买卖方式比较划算。