如何买法院拍卖的房子?需要注意的事项有哪些？朋友想在成都买法拍房，也就是法院拍卖的房子。起拍价比市价低50%，清水房，她很犹豫要不要去竞拍。中介怂恿她拍。

[律师回复] 法律分析：（1）“买卖不破租赁”是保障承租人权益的重要原则。当租赁关系先于抵押或查封存在时，即便房子被拍卖，新的所有权人也需遵守原租赁合同，承租人能按原合同继续居住直至租期结束。（2）若因拍卖使房屋所有权人变更，新所有权人要承接原租赁合同的权利和义务。要是原房东未提前告知拍卖事宜，给承租人带来损失，承租人有权要求其承担违约责任。（3）若租赁是在抵押或查封之后，且因抵押权人实现抵押权等导致房屋拍卖，承租人不能主张“买卖不破租赁”，不过可追究原房东的缔约过失责任，要求赔偿损失。提醒：承租人在租房时应确认房屋是否存在抵押、查封等情况。若遇到房子被拍卖情况，可依据自身租赁与抵押、查封的先后顺序，合理维护自身权益，情况复杂时建议咨询进一步分析。)

[律师回复] 离婚后低价转让股权协议并非必然无效，需结合具体情况综合判断其法律效力。1.离婚后低价转让股权协议通常具有法律效力。只要转让协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益或违反法律法规强制性规定等情形，协议就对双方具有法律约束力。2.若该转让行为是为了恶意逃避夫妻共同财产分割，未参与转让的原配偶有权向法院主张撤销协议。法院经审查确认转让方存在转移财产的主观故意，且转让行为确实影响了夫妻共同财产的公平分割，可能会支持原配偶的撤销请求。3.若低价转让股权的行为损害了债权人的合法利益，债权人可依法向法院行使撤销权。法院查实转让行为导致债权人债权无法实现或遭受损害的，会支持债权人的撤销主张。4.为避免协议效力引发争议，转让方应确保转让不存在恶意目的，并保留能证明转让是真实意思表示的相关证据；原配偶发现恶意转让迹象时，需及时收集证据并向法院提起诉讼；债权人发现自身利益受损时，也应尽快通过法律途径维护权益。)

[律师回复] 结论：夫妻离婚处理法拍房，属共同财产的可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；属一方个人财产的归该方所有，不参与分割。法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚时对夫妻共同财产分割，需遵循一定原则。对于法拍房，判断其是否为共同财产十分关键，要结合购房时间、出资情况等确定。若为共同财产，夫妻可先协商，达成一致按协议执行；协商不成，法院会综合财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。实践中，有多种处理方式，如双方都要可竞价，一方要一方不要获房方补偿，双方都不要可申请拍卖分价款。若为一方个人财产，则不参与分割。若在离婚财产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。)