婚后贷款购买的房产如何分割？房屋的贷款没有还清怎么办？我和老婆结婚第二年，我们两个按揭了一套商品房，总价228万，现在还在还贷，但是我们两个感情破裂要离婚。

[律师回复] （一）婚前一方付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会判决房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。（二）婚后共同购买并按揭的房产，属于夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院判决，会考虑双方贡献、居住需求等按比例分割，未还清贷款作为共同债务双方共担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。)

[律师回复] 离婚后低价转让股权协议并非必然无效，需结合具体情况综合判断其法律效力。1.离婚后低价转让股权协议通常具有法律效力。只要转让协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益或违反法律法规强制性规定等情形，协议就对双方具有法律约束力。2.若该转让行为是为了恶意逃避夫妻共同财产分割，未参与转让的原配偶有权向法院主张撤销协议。法院经审查确认转让方存在转移财产的主观故意，且转让行为确实影响了夫妻共同财产的公平分割，可能会支持原配偶的撤销请求。3.若低价转让股权的行为损害了债权人的合法利益，债权人可依法向法院行使撤销权。法院查实转让行为导致债权人债权无法实现或遭受损害的，会支持债权人的撤销主张。4.为避免协议效力引发争议，转让方应确保转让不存在恶意目的，并保留能证明转让是真实意思表示的相关证据；原配偶发现恶意转让迹象时，需及时收集证据并向法院提起诉讼；债权人发现自身利益受损时，也应尽快通过法律途径维护权益。)

[律师回复] 法律分析：（1）当法院因证据不足驳回离婚诉讼中感情破裂的判决时，在判决生效六个月后再次起诉是可行的途径。在此期间积极收集新证据十分关键，像分居协议能体现夫妻分居状态，反映感情疏离；家暴报警记录可证明存在暴力行为，严重影响夫妻感情；出轨聊天记录则是不忠的有力证据，这些都有助于在再次起诉时证明感情破裂。（2）尝试与对方协议离婚也是不错的选择。双方就财产分割、子女抚养等重要问题达成一致后，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。但要注意，协议离婚需经过冷静期，之后才能办理离婚手续。（3）若有调解意愿，请求有关组织进行调解，既可能化解双方矛盾，也有可能促成离婚协议。提醒：不同案件情况不同，收集证据要合法有效。若对具体操作有疑问，建议咨询专业分析。)