我们现在是考虑好了，要在这边购买一套房产。然后现在是需要签订购房合同，对于现在的签订购房合同，可不可以委托给他人代为签订的呢？如何办理呢？

[律师回复] 结论：母亲过世后的房产继承不受套数限制，继承人可依法办理继承过户手续。法律解析：继承房产属于物权的法定取得方式，与主动购买房产不同，现行法律规定继承房产不受限购政策的约束。即便继承人已拥有的房产套数超出当地限购标准，依然能够依法继承母亲遗留的房产。继承人可先办理继承权公证或通过诉讼确认继承权，之后凭借相关法律文书到不动产登记机构办理过户登记，不动产登记机构不会因继承人的房产套数超标而拒绝办理。不过，继承完成后，该房产会计入继承人的房产套数，若后续继承人出售该房产，则需按照当地政策向不动产所在地税务部门缴纳相应税费。如果大家在房产继承方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。)

[律师回复] 1.离婚后无房一方的购房资格要依据当地限购政策判断。核心认定要素有个人名下实际房产套数、社保或个税缴纳情况、户籍状况等，离婚本身不直接导致购房资格丧失。2.部分城市对离婚后一定期限内购房有限制，在此期限内按离婚前家庭住房套数计算，若原家庭有房，无房一方可能暂不具备资格；超过该期限则按个人名下房产套数认定。3.若当地无特殊离婚购房限制，无房一方符合当地社保个税或户籍要求且名下无房，通常具备购房资格。具体情况以购房地住建部门或不动产登记机构现行政策为准。解决措施和建议：1.有意购房的无房一方及时关注当地住建部门或不动产登记机构的政策动态。2.提前了解自身社保或个税缴纳情况、户籍状况等是否符合购房条件。)

[律师回复] 法律分析：（1）主体适格是离婚协议有效的基础，只有双方具备完全民事行为能力，才能对自己的行为负责，保障协议的有效性和可履行性。（2）意思表示真实确保了协议是双方内心真实意愿的体现，若存在欺诈、胁迫等情况，协议的公平性和合法性将受到质疑。（3）内容合法是协议的关键，它要求协议不能违反法律法规，不能损害他人权益。比如财产分割要考虑债权人利益，子女抚养约定要以子女利益为出发点。（4）形式要件方面，书面形式及双方签字注明日期，能为协议的履行和争议解决提供明确的依据。签订时充分沟通协商，可避免后续争议。提醒：签订离婚协议时要仔细审查内容，确保符合法律规定。不同案情可能有不同处理方式，建议咨询以进一步分析。)