建筑工程包工不包料怎么写协议？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 建筑工程价款包括以下方面： １、预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的１０％，不高于合同金额的３０％。 ２、进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的７０％，进度款有三种支付方式： （１）、按形象进度分阶段支付； （２）、是按照已完工程量分期间支付； （３）、是按照阶段及期间混合支付。 ３、结算款。结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。

[律师回复] 出租方（简称甲方）： 身份证号： 承租方（简称乙方）： 身份证号：<br/>根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关店铺租赁事宜达成如下承揽合同与劳务合同：<br/>第一条 租赁范围及用途：<br/>甲方同意将位于____________________________的商铺，（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为经营休闲会所使用（经营范围），出租商铺的建筑面积为_______㎡。<br/>第二条 租赁期限为_____月，自 年 月 日起至 年 月 日止。<br/>第三条 租金、<br/>1租金前3个月（22800元）二万二千捌百元人民币。后每月租金为（32800元）元. 大写叁万二千捌百元人民币；租金每月1号支付，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金其他应交纳费用均在每月1号前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。<br/>第四条 甲方责任和义务：<br/>1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。<br/>2、甲方在签订合同后三天内将店铺交给乙方使用。<br/>3、甲方不负责乙方在经营期间的一切的违法和经济责任<br/>第五条 乙方责任和义务：<br/>1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用店铺，不得从事违法乱纪活动。<br/>2 乙方不能把店铺所有物品（如电视机. 空调. 热水系统）处理和变卖.<br/>3、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本修缮施工合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。<br/>3、乙方未经甲方同意不得改变经营范围。

[律师回复] 您好，关于建筑工程承包协议书怎么写这个问题，我的解答如下, 建筑工程承包协议书范本<br/>发包方(以下简称甲方)：___________<br/>承包方(以下简称乙方)：___________<br/>为了明确责任，按质、按量、按时完成任务，依据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规和政策的规定，结合本工程具体情况，经双方协商，签订如下条款，共同遵守。<br/>第一条工程概况<br/>一、工程名称：___________<br/>二、工程地点：___________<br/>三、工程范围和内容：___________<br/>四、工程总造价：___________<br/>五、质量等级：___________<br/>六、工程工期：___________<br/>第二条承包方式<br/>本工程采取下列第项方式承包。<br/>1、按施工图预算加签证、加政策性调整结算<br/>2、包工不包料<br/>3、包工包料。<br/>如采取全部包干金额，一般不得调整。但遇设计变更或政策性调整引起设备、材料价格的调整及人力不可抗拒的自然灾害，可调整合同工程价格。<br/>第三条价款支付与结算<br/>一、工程款支付方式：<br/>二、由于工程设计变更而引起的工程量增减，价格按相关定额进行增减，按实结算。<br/>三、工程结算依据<br/>第四条工程变更<br/>本工程在施工中，任何一方不得任意变更设计。如确需变更时，双方协商，签证协议后方可变更。<br/>第五条工程验收<br/>一、工程竣工后，双方组织有关人员及时验收。<br/>二、工程竣工验收后，甲方方可使用。未经验收而使用则视为合格工程。<br/>第六条保修条件及期限<br/>保修期______个月，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修(因甲方使用不当及人为损坏，不在无偿保修范围内)<br/>第七条双方责任<br/>一、工程开工前，应交给乙方施工图纸份，地质勘察报告份，并组织原设计单位向乙方进行技术交底和图纸会审。<br/>二、做好施工区域内“三通一平”(水通、电通、路通、场地平)及地下原有管道、电路及其他障碍物的清理迁移工作。<br/>三、确保乙方施工中的工作、生活环境，协助乙方协调当地群众关系。<br/>一、根据甲方按合同提供的建设工程文件、图纸、资料和有关规定等，及时编制施工方案，做好各项施工准备工作<br/>二、负责施工现场布置，指定电源、水源、道路和材料堆放位置<br/>三、严格按照施工图和技术说明书进行施工，确保工程质量。按合同规定时间，如期完工并交付验收，如遇不可抗拒因素，合同工期顺延。<br/>第八条违约责任<br/>乙方的责任：<br/>一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。<br/>二、工程未按合同规定的工期交付使用的，每逾期1天，按工程造价万分之付违约金。<br/>甲方的责任：<br/>一、未能按照合同的规定履行自己应付的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失<br/>二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运，人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失<br/>三、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任<br/>四、乙方验收通知书送达3日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金<br/>五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款方法规定的延付金额每日万分之偿付乙方赔偿金。<br/>第九条安全、文明施工<br/>乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。<br/>乙方应文明施工，加强建设工程施工现场管理，保障施工顺利进行。<br/>第十条附则<br/>一、双方协商同意的有关修改建筑设施变更文件、洽商记录、会议记要以及资料图表等，也是本合同的组成部分<br/>二、甲方指定为工地代表乙方指定为工地代表。<br/>三、本合同未尽事宜，双方另行解决。<br/>四、本合同一式份，甲、乙双方各执份。<br/>甲方(签章)乙方(签章)<br/>开户银行：___________开户银行：___________<br/>帐号：___________帐号：___________<br/>电话：___________电话：___________<br/>年、月、日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 建筑工程价款包括以下方面： １、预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的１０％，不高于合同金额的３０％。 ２、进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的７０％，进度款有三种支付方式： （１）、按形象进度分阶段支付； （２）、是按照已完工程量分期间支付； （３）、是按照阶段及期间混合支付。 ３、结算款。结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。

[律师回复] 劳务分包：是指工程总承包人、施工总承包人或工程专业分包人依据劳务分包合同约定，将所承包的工程中的施工劳务分包给具有相应资质条件的劳务分包人完成，并由发包人支付劳务报酬的承包方式。顾名思义就是将施工过程中的劳务输出，不含技术性特点、高层次的脑力劳动;劳务分包人只需服从管理，按指令完成进度即可。我国的管理情况不容乐观，我国存在的建筑工程施工劳务分包合同相当多的是无效合同。我国《合同法》第二百七十二条“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”由上可知，建筑施工劳务分包合同无效主要有三种情形：施工劳务分包合同无效情形<br/>一：没有经过发包人同意的违法分包行为。从上述《合同法》法条不难看出，只要将自己承包的工作分包给其他人完成的话就需要发包人同意并且要承担连带责任。未经发包人同意的则构成“违法分包”，所造成的后续问题会比较繁琐，并且要承担法律责任。建设工程合同从本质上实际就是承揽合同，所以建设工程合同是带有人身性质的，发包人对承包人有所信赖才会将工程交予承包人去施工，未经发包人的授权的话承包人就是无权将其承包的工程进行分包。此行为在民法理论上看就是无权处分行为，如果发包人自始至终没有去追认的话，该行为是无效行为。很多企业和个人都是用“专业分包”这个理由去将工程违法分包，从《合同法》的规定来看，即使是“专业分包”也是需要发包人的同意。施工劳务分无效包情形<br/>二：不具备相应资质“违法分包”。《合同法》第二百七十二条还谈到一个资质的问题，那么施工劳务企业是如何规定的呢根据《建筑业劳务分包企业资质标准》2001年3月8日建设部颁布的规章，即使是劳务分包作业也是需要资质的。并不是简简单单手头有些工人就能去帮人干活了。该资质其实也就是一个准入门槛，是国家颁发给企业的“准入证”，可以以此来衡量一个企业的实力。《中华人民共和国建筑法》第二十六条，《建筑市场质量管理条例》第二十五条明确规定了禁止超越资质承揽业务，与《合同法》第二百七十二条的规定相一致。施工劳务分包合同无效情形<br/>三：将工程肢解，以劳务分包的名义将工程违法“转包”“分包”给其他企业。在我国更为常见的是承包人将建设工程肢解，抽出利润;然后将剩余的工程以劳务分包的名义“分包”给其他企业去施工。更为有甚者，是此以劳务分包企业再将剩余工程分包给其他人去施工，层层扒皮、抽取利润，从而直接影响了工程质量。根据《合同法》第二百七十二条的规定：“建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”那么承包人将工程肢解，然后再将部分工程以劳务分包的名义“分包”给其他企业的情形是无效的。