房子贷款审批通过了，首付可以退吗

[律师回复] 您好，针对您的购房贷款银行审批没通过，首付款能退吗问题解答如下, 可以的，与开放商协商解决。<br/>根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。<br/>贷款不批违约的注意事项:<br/>目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:<br/>1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。<br/>2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

[律师回复] 那要看您是买的一手房还是二手房。 一手房当您交完首付，开发商会给你一张发票，只要你拿到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的，不用着急！ 二手房是当您交首付时就会签订购房合同，若您是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20%，至于后续的手续（贷款，交税和过户）会有经纪人帮您办理的

[律师回复] 一般是在过户的时候付首付。<br/>要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。<br/>其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。<br/>因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程：<br/>1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；<br/>不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件：<br/>(1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。<br/>(2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。<br/>(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。<br/>(4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。<br/>(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。<br/>2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；<br/>3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续；<br/>4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)；<br/>5、在你将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。

[律师回复] 一般是在过户的时候付首付。<br/>要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。<br/>其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。<br/>因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程：<br/>1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；<br/>不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件：<br/>(1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。<br/>(2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。<br/>(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。<br/>(4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。<br/>(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。<br/>2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；<br/>3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续；<br/>4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)；<br/>5、在你将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。

[律师回复] 可以的，与开放商协商解决。