购买商品房应注意的细节有哪些

[律师回复] 本罪侵犯的客体为国家对商标的管理制度和他人注册商标的专用权。商标专用权是商标权人依法对自己已注册商标的专有使用权，它构成我国商标管理制度的主要内容。我国商标法明确指出要保护商标专用权。对商标专用权的侵害，有的表现为生产或制造假冒商标，有的表现为销售假冒商标，在实际生产中，较多的是销售明知是假冒商标的商品，这些都无一例外地侵害了注册商标的专用权，而且销售明知是假冒商标的商品，在客观上使得大量的伪、劣、次产品投入市场，对名优产品及其他同类产品造成冲击，造成消费者难辨真伪、上当受骗，严重的还会给消费者的身体健康、生命安全造成威胁，严重地损害了消费者的合法利益。

[律师回复] 您好，针对您的与开发商签订购房补充协议要注意什么细节问题解答如下, 补充协议<br/>开发商起草的补充协议常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款，事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。<br/>比如，有的开发商将正式契约中房屋的交付条件放宽为“甲方交付房屋时，如《建设工程质量合格证书》尚未下发，甲乙双方一致同意可以依据临时核验证明进行验收”。此条款要求买方在房屋不具备合法交付条件时接收房屋，无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任，而买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方责任。<br/>为了降低购房风险，购房者在签订补充协议时一定要拒绝以上类似条款，同时尽可能地将真实意思表示及卖方的承诺体现在补充协议中。<br/>购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进行约定：<br/>开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺;<br/>所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺，这主要是为了避免造成购房者无常行使产权人的权利;<br/>面积误差、共用面积分摊的处理办法;<br/>房屋交付的具体办法、具体时间及违约金计算方法;<br/>与正式契约不一致的合同变更、解除条件;<br/>其他双方需要约定的事项。<br/>另外，还有一个免责条款的问题需要购房者清楚。<br/>在购房程序中，购房人经常可以看到这样的条款：“如遇到下列特殊原因，可凭北京市有关部门证明文件，据实予以延期：<br/>1.不可抗力;<br/>2.施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决;<br/>3.其他非甲方所能控制的事件;<br/>4.遇有国家政策、法规调整，致使影响合同履行;<br/>5.冬、雨季，停电日，工期顺延。<br/>实际上，该条款对开发商逾期交房的某些免责因素约定对购房者来说是不公平的，特别是“其他非甲方所能控制的事件”是一个非常模糊的概念，在实际履行合同时很难界定。因此，购房人在对开发商逾期交房的免责因素进行约定时一定要非常具体，要有确定性。例如，购房者在签署购房合同时，可要求开发商对施工中不可预见的异常困难及重大技术问题予以列明，对“非甲方所能控制的因素”进行界定，对“冬、雨季，停电日”的证明做相应规定，以免在开发商出现逾期交房时，逃避法律责任。

[律师回复] 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。以上就是撤销商品房买卖合同的诉讼需要注意的。

[律师回复] 签合同没有呢，如果签了需要双方协商后进行变更

[律师回复] 建议请律师代书