你好，关于上述的问题，解答如下, 1、请参阅《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期
物业服务合同。第二十五条 建设单位与物业买受人签订的
买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务
合同生效的，前期物业服务
合同终止。第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条 下列事项由业主共同决定： （四）选聘和解聘物业服务企业； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。所以像你说的这种情况：要么是前期物业管理，那就是开发商选聘；后期物业管理，就是由业主共同决定选聘（由业主委员会代为
签订合同，没有业主委员会的，由业主共同商定和组织签订就行了，签订物业服务企业都要去房管局备案的，所以不会出什么问题，就算出问题，房管局也会协助处理的）
律师