房屋质量检测不合格怎么办房屋质量鉴定

[律师回复] 商品房质量对购房者来说至关重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，可能严重侵害了购房者的合法权益。对此，开发商应该对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下的措施，维护自己的合法权益： <br/>第<br/>一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。 <br/>第<br/>二、对开发商交付的房屋觉得是属于主体结构质量不合格的，可请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，可以向开发商主张赔偿责任。

[律师回复] 1、城市内的房屋建筑施工应由当地县级建设行政主管部门管理，其质量问题应由主管部门委托的质量安全监督机构进行，俗称“质监站”。

[律师回复] <br/>1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：1<br/>1、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。<br/>2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

[律师回复] 用人单位的协商代表，由法定代表人确定。<br/>协商双方可以委托本单位以外的专业人员担任本方协商代表,但委托人数不得超过本方协商代表人数的三分之一。<br/>双方协商代表不得相互兼任。专职或者兼职工会工作人员不得担任用人单位的协商代表。

[律师回复] <br/>(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕; 　　<br/>(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全; 　　<br/>(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净; 　　<br/>(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。 　　二、房屋质量检测标准的相关法律规定： 　　<br/>(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 　　<br/>(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。 　　<br/>(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下： 　　<br/>1、《住宅质量保证书》 　　<br/>2、《住宅使用说明书》 　　<br/>3、《竣工验收备案表》 　　<br/>(二)注意看是否符合合同约定： 　　<br/>1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 　　<br/>2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。 　　<br/>3、确认结构是否和原设计图相同 　　<br/>(三)注意入户检查房屋质量 　　<br/>1、检查门窗是否合格，有无破损。 　　<br/>2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。 　　<br/>3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 　　<br/>4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 　　<br/>5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。 　　<br/>6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。 　　由此可以看出，房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时一定要注意验房，最后还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，可以聘请专业检测机构对房屋质量进行鉴定，并整理收集充分的证据。如果不懂怎样取证或者遭遇开发商推脱责任，建议您聘请律师协助您解决。