房子买卖违约，交房后不交钥匙，怎么办

[律师回复] 您好，针对您的到期不交钥匙是否违约问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，租赁合同解除与否和交不交钥匙是没有关系的，租赁合同到期后，合同的权利和义务就终止，合同就会解除。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：<br/>(一)债务已经按照约定履行<br/>(二)合同解除<br/>(三)债务相互抵销<br/>(四)债务人依法将标的物提存<br/>(五)债权人免除债务<br/>(六)债权债务同归于一人<br/>(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。<br/>如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。

[律师回复] 在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做：<br/>首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。<br/>一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，<br/>然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。<br/>其次，如双方协商不成，买方可以到提讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。<br/>另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：<br/>1、要在合同中列出基本情况：<br/>基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。<br/>2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。<br/>3、涉及价款的问题：<br/>在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。<br/>4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。<br/>5、违约责任：<br/>明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。<br/>6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。<br/>7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。<br/>事实上，现在房子的价值都普遍较高，很多卖方在签二手房买卖合同后或多或少都是会犹豫的，所以你在签订的时候，还有签完以后要发生卖方反悔情况的，就要及时采取措施，不要把买卖上升为争议。

[律师回复] 你描述的情况不太清楚，从字面来理解你们之间是房屋买卖合同纠纷，卖方违约，你说是指的要回购房款还是让对方承担违约责任？建议你把情况说清楚一点

[律师回复] 你好，根据相关规定,开发商延期交房的,将要承担不利的法律后果,支付违约金就是其中一种方式。和你有没有拿到钥匙没有关系。