拆迁人的基本权利包括哪些

[律师回复] 您好，针对您的被拆迁人的权利包括哪些问题解答如下, 第<br/>一、拆迁资格异议权<br/>1、实质异议内容：<br/>(1)项目批准手续;如立项审批表；<br/>(2)用地规划批准手续;如《选址意见书》《规划许可证》；<br/>(3)土地使用权证手续；如《国有土地使用权出让合同》《土地使用权证书》等;<br/>(4)拆迁方案制订完成;要求包括拆迁范围，期限，方式，被拆迁房屋情况，补偿预算等；<br/>(5)拆迁补偿资金足额缴存银行的证明。<br/>2、形式异议：<br/>(1)拆迁人应当持有《房屋拆迁许可证》和《拆迁企业资质证书》;<br/>(2)在拆迁现场公告《拆迁许可证》和《拆迁方案》。<br/>3、实质异议与形式异议的关系：<br/>房地产企业和委托的拆迁企业应当具备实质的要件，拆迁主管部门才能批准颁发《拆迁许可证》并发布拆迁公告。如果实质要件不具备，则被拆迁人可以行政，要求撤销《拆迁许可证》；而形式要件如果不具备，则根本无法展开拆迁工作。一般持有《拆迁许可证》的，实质要件均已经具备。<br/>第<br/>二、不处分前提下的继续使用权<br/>1、继续使用的期限<br/>至双方协商确定补偿安置方式及补偿金额;达成协议并约定的搬迁期限届至时。<br/>2、不得处分包括<br/>(1)事实上的处分：如拆建，改建，扩建，改变用途;<br/>(2)法律上的处分：如出租，买卖，补办执照，补办证件，补办批准手续等。<br/>第<br/>三、协商安置补偿权<br/>1、补偿方式<br/>货币补偿和产权调换两种方式。<br/>2、补偿项目<br/>补偿包括产权补偿和安置补偿。安置补偿是对搬迁后至重新定居前的补偿;产权补偿是对房产本身价值的补偿。安置补偿给实际使用人，包括承租人。产权补偿给产权人，以《房产证》为准。<br/>3、安置补偿项目和标准<br/>(1)搬迁补助费;按平米给付，如营业用房搬迁费可协商调整；<br/>(2)临时安置补助费，如提供临时周转房的不支付此项；<br/>(3)停产停业损失;以税务部门提供的数据和从业人员所需交纳的社会保险，合理利润率等数据确定，以三至六个月为限；<br/>(4)装饰装修的补偿。<br/>4、产权补偿项目和标准<br/>(1)产权调换时有权得到相同平米的建筑，找差价；<br/>(2)调换的房屋面积增加或减少的，双方结算差价；<br/>(3)附属物直接货币补偿。<br/>第<br/>四、协商不成时的委托测量鉴定和评估权<br/>1、对面积有争议时，双方均有权申请测量；<br/>2、对装饰装修补偿金额有争议时，双方均可以申请评估鉴定；<br/>3、货币补偿时对于被拆迁房屋的市场中准价格双方均有权申请评估；<br/>4、产权调换补偿需结算差价时，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估;被拆迁人亦有权对补偿用房的市场价格进行评估。<br/>第<br/>五、承租人的权利<br/>1、承租人可以与产权人协商提前终止合同，搬离及补偿事宜，此时补偿款全部落实给产权人；<br/>2、如不能协商，则有权得到安置补偿；<br/>3、承租人有权不同意提前终止合同，此时必须采取产权置换，并且置换后的房产仍由承租人继续租赁。<br/>第<br/>六、补偿协商不成的仲裁权和诉讼权<br/>1、任何一方均可以向建设主管部门设立的仲裁庭申请仲裁，并提供证据。如由拆迁人一方提出申请，仲裁前可以举行听证程序以敦促双方达成一致；<br/>2、对仲裁结果不服，任何一方可以在3个月内向。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第<br/>一、拆迁资格异议权<br/>1、实质异议内容：<br/>(1)项目批准手续;如立项审批表；<br/>(2)用地规划批准手续;如《选址意见书》《规划许可证》；<br/>(3)土地使用权证手续；如《国有土地使用权出让合同》《土地使用权证书》等;<br/>(4)拆迁方案制订完成;要求包括拆迁范围，期限，方式，被拆迁房屋情况，补偿预算等；<br/>(5)拆迁补偿资金足额缴存银行的证明。<br/>2、形式异议：<br/>(1)拆迁人应当持有《房屋拆迁许可证》和《拆迁企业资质证书》;<br/>(2)在拆迁现场公告《拆迁许可证》和《拆迁方案》。<br/>3、实质异议与形式异议的关系：<br/>房地产企业和委托的拆迁企业应当具备实质的要件，拆迁主管部门才能批准颁发《拆迁许可证》并发布拆迁公告。如果实质要件不具备，则被拆迁人可以行政，要求撤销《拆迁许可证》；而形式要件如果不具备，则根本无法展开拆迁工作。一般持有《拆迁许可证》的，实质要件均已经具备。<br/>第<br/>二、不处分前提下的继续使用权<br/>1、继续使用的期限<br/>至双方协商确定补偿安置方式及补偿金额;达成协议并约定的搬迁期限届至时。<br/>2、不得处分包括<br/>(1)事实上的处分：如拆建，改建，扩建，改变用途;<br/>(2)法律上的处分：如出租，买卖，补办执照，补办证件，补办批准手续等。<br/>第<br/>三、协商安置补偿权<br/>1、补偿方式<br/>货币补偿和产权调换两种方式。<br/>2、补偿项目<br/>补偿包括产权补偿和安置补偿。安置补偿是对搬迁后至重新定居前的补偿;产权补偿是对房产本身价值的补偿。安置补偿给实际使用人，包括承租人。产权补偿给产权人，以《房产证》为准。<br/>3、安置补偿项目和标准<br/>(1)搬迁补助费;按平米给付，如营业用房搬迁费可协商调整；<br/>(2)临时安置补助费，如提供临时周转房的不支付此项；<br/>(3)停产停业损失;以税务部门提供的数据和从业人员所需交纳的社会保险，合理利润率等数据确定，以三至六个月为限；<br/>(4)装饰装修的补偿。<br/>4、产权补偿项目和标准<br/>(1)产权调换时有权得到相同平米的建筑，找差价；<br/>(2)调换的房屋面积增加或减少的，双方结算差价；<br/>(3)附属物直接货币补偿。<br/>第<br/>四、协商不成时的委托测量鉴定和评估权<br/>1、对面积有争议时，双方均有权申请测量；<br/>2、对装饰装修补偿金额有争议时，双方均可以申请评估鉴定；<br/>3、货币补偿时对于被拆迁房屋的市场中准价格双方均有权申请评估；<br/>4、产权调换补偿需结算差价时，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估;被拆迁人亦有权对补偿用房的市场价格进行评估。<br/>第<br/>五、承租人的权利<br/>1、承租人可以与产权人协商提前终止合同，搬离及补偿事宜，此时补偿款全部落实给产权人；<br/>2、如不能协商，则有权得到安置补偿；<br/>3、承租人有权不同意提前终止合同，此时必须采取产权置换，并且置换后的房产仍由承租人继续租赁。<br/>第<br/>六、补偿协商不成的仲裁权和诉讼权<br/>1、任何一方均可以向建设主管部门设立的仲裁庭申请仲裁，并提供证据。如由拆迁人一方提出申请，仲裁前可以举行听证程序以敦促双方达成一致；<br/>2、对仲裁结果不服，任何一方可以在3个月内向。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、预征知情权在征地依法报批前，政府应将预征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;<br/>2、调查结果确认权土地现状及附属物调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;<br/>3、征地、征地补偿标准听证权经农户申请，国土资源部门应依照有关规定对是否同意征地、征地补偿标准等事项进行听证;<br/>4、批复结果知情权土地征收批复文件下达后10日内，人民政府应将批复结果公告给被征收土地的农民;<br/>5、土地补偿知情权土地补偿征收公告后45日内，由国土资源局对土地补偿、安置方案进行公告;<br/>6、对补偿标准争议权因未按照依法批准的征用土地方案和征地补偿、安置方案进行补偿，有权提出协调申请;有权提出裁决申请;<br/>7、获得补偿安置及社会保障权利有权按照征地批复及安置补偿标准获得土地补偿费、人口安置费、青苗补偿费用及社会保险;<br/>8、拒绝履行政令权土地补偿费未全额到位有权拒绝交出土地;<br/>9、恢复耕种权土地征收批复后二年内没有实施，造成土地荒芜的应由批准的政府批准收回，交由原集体经济组织恢复耕种;<br/>10、违法举报权任何单位和个人对违法占用土地等行为都有权举报。

[律师回复] 您好，关于拆迁人的权利和义务包括什么这个问题，我的解答如下, 1、拆迁人享有的权利：<br/>(1)在法律规定和拆迁许可证规定范围内，组织实施相关拆迁项目并获得相应拆迁款项；<br/>(2)依据拆迁许可证的规定，拆除拆迁范围内的房屋及附属物；<br/>(3)拆迁人可以依法自行拆迁，也可以委托具有相关资质的拆迁单位代为拆迁；<br/>(4)对列入公共基础设施建设项目年度拆迁计划的，拆迁人可以凭公共基础设施建设项目立项批准文件、规划选址意见书、用地预审文件，向市主管部门提出拆迁前期核查申请；市主管部门同意的，拆迁人可向有关单位或个人核查拟拆迁范围内房屋的产权、使用及租赁等状况；<br/>(5)在法律法规有特殊规定或有特殊需要时，拆迁人可委托具备法定资质和良好信誉的非市政府设立的地籍测绘机构进行被拆迁房屋的查勘和测绘工作；<br/>(6)在拆迁范围确定后，可以请求房屋拆迁主管部门通知有关部门暂停办理拆迁范围内的房屋及其附属物的新建、改建、扩建手续，暂停办理房屋和土地用途的变更手续，暂停办理房屋的租赁手续；<br/>(7)有权就拆迁的补偿、安置和周转过渡等事项与被拆迁人进行协商并依据有关法律法规与被拆迁人签订书面的拆迁补偿安置协议；<br/>(8)对于拆迁中与被拆迁人就拆迁安置方式和价格经协商达不成协议时，可以向拆迁行政主管部门申请行政裁决，对于拆迁裁决不服时，有权向人民提起行政诉讼或者申请行政复议；<br/>(9)在符合法定条件时,可以申请人民或拆迁；<br/>(10)对于行政主管机关的行政处罚不服，有权申请复议，也可以向人民；<br/>(11)对于被拆迁人违反拆迁协议约定，拒绝履行拆迁义务的，可以向人民，请求人民判决被拆迁人履行拆迁义务；<br/>(12)其他拆迁权利。<br/>拆迁人应当履行的义务<br/>主要有：依照法律和拆迁许可证的规定实施拆迁；服从和配合主管部门的管理；与被拆迁人协商达成补偿安置协议并依法依约履行；自觉履行各项有效法律文书；环境保护义务等等。具体有以下各项：<br/>(1)必须在拆迁许可证批准的拆迁范围内实施拆迁；<br/>(2)必须在拆迁许可证批准的拆迁期限内实施拆迁；需延长拆迁期限的，应在批准的拆迁期限届满15日前，向市主管部门提交延期拆迁书面申请，及证明拆迁需要延期的拆迁协商记录等相关资料；<br/>(3)取得拆迁许可证后，应在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁工作流程、拆迁补偿安置方案、拆迁补偿安置标准、实施拆迁单位名称、拆迁工作人员名单等，接受监督；在拆迁过程中，要向被拆迁人做好宣传解释工作；<br/>(4)制定项目房屋拆迁计划和拆迁补偿安置方案；拆迁人不得要求被拆迁人先搬迁、后订立拆迁补偿安置协议；应在拆迁期限内就拆迁事宜与被拆迁人经协商达成一致意见后与被拆迁人签订书面拆迁补偿安置协议；自协议签订之日起30内，将该协议报市拆迁办备案；<br/>(5)依法对于被拆迁人进行安置和补偿，对于需要周转用房的被拆迁人，应当提供周转房；<br/>(6)自觉履行主管机关作出的拆迁裁决书和人民已经发生法律效力的判决和裁定；<br/>(7)接受主管部门的管理；并严格遵守及全面履行拆迁协议的规定；<br/>(8)在实施强制拆迁前，应就被强制拆迁房屋的有关事项依法进行证据保全；<br/>(9)依据国家的规定及拆迁协议的约定向被拆迁人支付拆迁安置补助补偿费，周转过渡费等费用；相关拆迁补偿安置资金应全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用；<br/>(10)拆迁协议约定的期限届满不能提供拆迁安置补偿用房的，应当向被拆迁人支付临时安置补助费；给被拆迁人造成损失的，还应当支付赔偿金；<br/>(11)拆迁行为必须符合法律法规的规定；必须符合城市规划；<br/>(12)拆迁产权不明的房屋，由拆迁人提出补偿安置方案，经市拆迁办同意，拆迁人应对被拆迁房屋办理证据保全公证，并将补偿安置费提存后，方可拆除；<br/>(13)委托具有相关资质的单位实施拆迁的，应当自委托合同签订之日起15日内报市拆迁办备案；<br/>(14)拆除房屋及构筑物、其他附着物等，应依法组织施工和渣土清运，保障拆除工程和施工安全，维护施工环境；<br/>(15)法律法规规定或者拆迁补偿安置协议约定的其他义务。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 城中村改造拆迁有哪些基本流程<br/>一、规划：<br/>1、申请：各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。<br/>2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。<br/>3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。<br/>二、土地收储：<br/>1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。<br/>2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。<br/>3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。<br/>三、拆迁：<br/>1、制定拆迁补偿安置方案：<br/>对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。<br/>2、集体债务审计：<br/>城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。<br/>3、前期开发费用：<br/>城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。<br/>4、编制改造用地供应方案：<br/>城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。<br/>5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：<br/>拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。<br/>6、改造范围内的其他情况：<br/>不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理：<br/>(一)户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。<br/>(二)户口已迁入城中村改造范围内但不符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的,以及户口未迁入城中村改造范围内的，由各区政府(开发区管委会)负责搬迁。<br/>四、建设<br/>1、制定建设方案并审核。城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准由市规划局会同市建委、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。<br/>2、自行建设或合作建设。由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。