购房中实际面积和预售面积有差距该如何维权

[律师回复] 结论：房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。法律解析：依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 结论：离婚时挂名股东相关财产分割要区分名义股权与实际权益，实际权益若以夫妻共同财产出资形成则为共同财产可分割，源于他人出资则不可分割，分割可协商或由法院依证据确定，名义股权不可作为共同财产分割。法律解析：依据民法典和公司法，名义股东只是登记主体，实际权益归属要看代持协议或实际出资情况。若夫妻一方是挂名股东，其代持实际权益由夫妻共同财产出资形成，该实际权益就是夫妻共同财产，离婚时可分割；若实际权益来自他人出资，就不属于夫妻共同财产，不能分割。分割时，双方可先协商，由实际权益享有方补偿另一方相应份额；协商不成，法院会根据代持协议、出资凭证、分红记录等证据确定实际权益归属和分割方式。要明确，名义股权无实际权益，不能作为夫妻共同财产分割，只能分割实际享有的财产性权益。如果遇到离婚时挂名股东财产分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。)

[律师回复] 法律分析：（1）抚养孩子是父母双方的法定义务，这是法律的明确规定。当女方在孩子抚养问题上不露面时，首先尝试沟通协商是合理且必要的步骤。通过多种通讯方式联系女方，能了解其不露面的原因，也能表达对孩子抚养的关切，争取和平解决问题。（2）若协商没有结果，以孩子名义向法院提起诉讼是进一步的有效手段。在诉讼过程中，提供女方身份信息、孩子出生证明等证据至关重要，这些证据可证明亲子关系和抚养问题现状，帮助法院作出公正判决。若女方不履行判决，还可通过强制执行程序促使其履行义务。提醒：在采取这些措施时，要注意保留好沟通记录和相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。)