城市征地，土地使用权，房屋拆迁怎么补偿

[律师回复] 您好，空地院坝按照城市基准地价进行补偿

[律师回复] 这种情况，房屋补偿和土地补偿，可以分开补偿

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、房屋拆迁货币补偿<br/>　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。<br/>二、房屋拆迁产权置换<br/>产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。<br/>三、房屋拆迁结合型补偿<br/>由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

[律师回复] <br/>一、盐城市亭湖区北闸村的私房只要获到了完全的产权，有房屋证且不存在典质的情况，是能够解决房屋过户手续的，受理单位是盐城市房地产管理局。<br/>二、依据《房屋登记办法》限定：　　<br/>第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记组织解决。　　<br/>第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列手续：　　<br/>（一）登记申请书；　　<br/>（二）申请人身份证明；　　<br/>（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　<br/>（四）证明房屋所有权发生转移的手续；　　<br/>（五）其他必要手续。　　前款第（四）项手续，能够是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分配协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会奏效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的手续。<br/>三、依据《城市房地产转让管理限定》第七条房地产转让，应当按照下列流程解决:<br/>(一)房地产转让当事人签订书面转让合同<br/>(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提议申请，并申请成交价格<br/>(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出可否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为认可受理<br/>(四)房地产管理部门核实申请的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估<br/>(五)房地产转让当事人按照限定交纳有关税费<br/>(六)房地产管理部门解决房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 对于城市房屋拆迁征收土地可以获得什么补偿这个问题，解答如下, <br/>一、房屋拆迁货币补偿<br/>　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。<br/>二、房屋拆迁产权置换<br/>产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。<br/>三、房屋拆迁结合型补偿<br/>由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。