全款购房契税是怎么算的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、购买房屋全款契税什么时候交<br/>根据《中华人民共和国契税暂行条例》(令[1997]第224号)第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。<br/>根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字[1997]52号)第十八条规定，条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。根据上述《契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当自契税纳税义务发生之日起10日内，到主管税务机关办理纳税申报，自纳税义务发生之日起180日内缴纳税款。<br/>二、交纳契税需要什么材料<br/>1、商品房买卖合同封面、P1-P7页及合同签订日期所在页(房屋拍卖的需提供成交确认书)(审原件留复印件);<br/>2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(审原件留复印件);<br/>3、销售不动产统一发票或购房款收据(审原件留复印件);<br/>4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等(审原件留复印件)。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等(查验原件，留盖单位公章复印件);<br/>5、委托他人代办的须提供委托书(留审原件)及代办人身份证明(审原件留复印件);<br/>6、征收机关要求提供的其他资料。<br/>三、全款购房的注意事项<br/>第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性<br/>业内分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：<br/>(1)是开发商的营业执照，<br/>(2)是国有土地使用证，<br/>(3)是建设规划许可证，<br/>(4)是建设开工许可证，<br/>(5)是预售许可证，<br/>(6)是销售许可证，<br/>(7)是银行按揭协议书。<br/>第<br/>二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。<br/>第<br/>三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

[律师回复] 您好，针对您的购买房屋全款契税什么时间交问题解答如下, <br/>一、购买房屋全款契税什么时候交<br/>根据《中华人民共和国契税暂行条例》(令[1997]第224号)第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。<br/>根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字[1997]52号)第十八条规定，条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。根据上述《契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当自契税纳税义务发生之日起10日内，到主管税务机关办理纳税申报，自纳税义务发生之日起180日内缴纳税款。<br/>二、交纳契税需要什么材料<br/>1、商品房买卖合同封面、P1-P7页及合同签订日期所在页(房屋拍卖的需提供成交确认书)(审原件留复印件);<br/>2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(审原件留复印件);<br/>3、销售不动产统一发票或购房款收据(审原件留复印件);<br/>4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等(审原件留复印件)。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等(查验原件，留盖单位公章复印件);<br/>5、委托他人代办的须提供委托书(留审原件)及代办人身份证明(审原件留复印件);<br/>6、征收机关要求提供的其他资料。<br/>三、全款购房的注意事项<br/>第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性<br/>业内分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：<br/>(1)是开发商的营业执照，<br/>(2)是国有土地使用证，<br/>(3)是建设规划许可证，<br/>(4)是建设开工许可证，<br/>(5)是预售许可证，<br/>(6)是销售许可证，<br/>(7)是银行按揭协议书。<br/>第<br/>二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。<br/>第<br/>三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

[律师回复] 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税201094号)的规定：<br/>一、首套房缴纳规定如下：<br/>1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行 <br/>2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5；<br/>3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。<br/>二、二套房缴纳规定如下：<br/>购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。

[律师回复] 您好，针对您的菏泽购房契税是多少，什么是房屋契税啊问题解答如下, 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。r规定购买70年土地使用权商品房，家庭首次买房前提，90平米以下契税1%，90平米以上1.5%，r购买家庭二套房前提，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，r三套以及三套以上买入是3%全额契税。r如购买50年或40年土地使用权商住房，商业房，不管买入套数和面积，契税都是3%

[律师回复] 你好，什么情况呢？预期违约吗？