拆迁房屋时，公房承租人能取得拆迁补偿款吗

[律师回复] 您好，关于租房屋拆迁租户应获得赔偿吗这个问题，我的解答如下, 承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。出租人在房屋租赁期限内享有以下权利：<br/>一、按照合同的规定收取房租。<br/>二、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。<br/>三、可以决定是否允许承租人将房屋转租。<br/>四、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。<br/>五、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有：<br/>1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用;<br/>2、擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为);<br/>3、拖欠房租累计6个月以上;<br/>4、利用房屋进行违法活动;<br/>5、故意损坏承租的房屋;<br/>6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。此外，如果出租的是公有住宅，而承租人没有的理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。

[律师回复] 您好，<br/>1.如果承租房屋承租人是你朋友父亲，那么在承租房没有变更承租人之前，承租人仍然是你朋友父亲。<br/>2.如果承租房屋要拆迁，对承租房屋的安置补偿是直接给承租人的，那么应该属于你朋友父亲的遗产部分，按照法律规定，应该有你朋友父亲的法定继承人平均分割。<br/>3.朋友哥哥想自己独自占有你朋友父亲的遗产，没有法律根据。<br/>所以，承租房，子女可以分得房屋拆迁补偿吗？答案是，可以的，

[律师回复] <br/>一、租赁房屋拆迁时承租人怎么办租赁期间，房屋遇到拆迁的情况大量出现在我们的生活中。那么如何保护租赁合同双方的合法权益是我们最关心的问题。现实中，有些合同约定房屋拆迁属于不可抗力，租赁合同终止，出租人返还剩余租金，承租人腾退房屋。虽然拆迁不能完全被认定为不可抗力，但这种约定从法律上应认定是有效的，是双方真实的意思表示。有些合同对此没有约定，遇到拆迁问题时就容易产生争议。<br/>（一）承租人是合法的被拆迁主体按照《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定，“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”；第16条规定，“拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决”。可以看出在拆迁行为中，房屋承租人是于被拆迁人存在的，是合法的被拆迁主体。<br/>（二）承租房屋拆迁时承租人享有权利颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人应当对被拆除房屋承租人给予安置。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。<br/>二、租赁房屋拆迁承租人能否获得赔偿既然承租人是合法的被拆迁主体，那么租赁房屋拆迁时，承租人是否能获得赔偿呢具体规定如下：根据《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。另外，如果出租人隐瞒了出租房屋的事实，单独与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，从而使承租人的权益受到了损害，承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分，也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效，并重新签订拆迁补偿安置协议。但是，如果《房屋租赁合同》中对拆迁补偿问题有明确约定的，应该按约定处理。因此，这就需要承租人在签订《房屋租赁合同》时，对此作出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。值得注意的是，目前的《房屋租赁合同》都是双方当事人在网上寻找的范本，并不是特别规范，对于拆迁等细节问题并没有进行约定，因此带来了很多麻烦。那么如何在《房屋租赁合同》中对此进行约定呢这就需要请求律师的帮助了。相信律师的专业知识和丰富经验，一定能为您排除隐患，让您无后顾之忧。

[律师回复] 有。这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。<br/>　　任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。<br/>　　商铺拆迁补偿法规<br/>　　２０１１年３月颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条分别规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：<br/>　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。<br/>　　第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。<br/>　　拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期１８个月以内的，补偿６个月；过渡期１８个月以上２４个月以下的，补偿１０个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期１个月起每逾期１个月，补偿１个月。　拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的５０％补偿，直至回迁。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋的承租人能够获得哪些拆迁补偿 <br/>1、解除租赁协议<br/>房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。<br/>2、未解除租赁协议<br/>2.1产权置换 重新订立租赁合同<br/>被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。<br/>2.2 承租人获得费用<br/>2.<br/>2.1搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算<br/>拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：<br/>（1）设备搬迁，安装费用；<br/>（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用<br/>2.<br/>2.2停产停业损失<br/>按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。<br/>3、救济手段<br/>如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。