二手房房主毁约不卖房，卖房人违约如何办

[律师回复] 您好，关于二手房房主毁约不卖房，卖房人违约怎么办这个问题，我的解答如下, 对二手房房主签订了合同之后，又不同意把房交出去的这情况，一般可以采取以下的那个措施：<br/>第<br/>一、就请律师发律师函。在房主接到律师函之后，他可能会因为由于律师他明确给出了这个法律规定，以及房主在违约情况下应当承担法律责任。那么房主他见到这些法律规定之后，如果他是法律意识比较强的，它一般会把房子交出去。但是有一房主他是无视这个律师函了，然后这种情况只能去。到的应该是收集房主违约的证据，第<br/>二、然后写在状，写好之后交费，交完费之后等待开庭，开完庭之后，有个判决书，判决书出来之后，在判决了房主应当交付这个房产的情况下，房子仍然不交付的，可以申请强制执行。

[律师回复] 卖房人毁约，要承担三种结果。<br/>卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：<br/>一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。<br/>这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。<br/>【法律依据】<br/>根据《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 二手房买卖买方和卖方违约规定如下：<br/>根据二手买卖定金法则：<br/>买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约；<br/>卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。<br/>备注：尽量不要违约。

[律师回复] 违约责任的承担方式有以下几种<br/>（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。<br/>（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。<br/>（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。<br/>其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。<br/>

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 承担违约责任和违约事项<br/>(1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房;<br/>(2).购房者不按期付款;<br/>(3).卖房者不按期交房;<br/>(4).面积变动超过约定幅度;<br/>(5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位<br/>(6).产权过户手续不全或不能按期办理。<br/>根据购房合同确定是否约定了以上内容，如果有，则直接可以根据《合同法》第一百零七条的规定，判断对方违反合同的约定，应该承担违约责任，赔偿损失。<br/>此外，如果在买卖房屋合同中还有以下情形，还可以直接要求退房：<br/>1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。<br/>2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。<br/>3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。