婚前男方赠与女方的房产未过户离婚时可以撤销吗

[律师回复] 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与。但是赠与合同经公证机构公证，且公证没有明显错误、赠与人就不能任意撤销该赠与。

[律师回复] 您好，针对您的婚前赠与行为，后未结婚，一方能否撤销？问题解答如下, <br/>1、根据《婚姻法》规定，夫妻可以约定婚前财产归共同所有，约定应当采用书面形式；<br/>2、因此，你们夫妻之间的协议是有效的，与是否经过公证无关；<br/>3、你们夫妻之间的协议可以看做是一个赠与合同，你们自愿合法签订合同，应当按照诚实信用原则履行合同约定的义务；<br/>4、根据《合同法》第186条规定，在赠与财产的权利转移前，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外，其他的赠与，赠与人都享有撤销权，可以撤销赠与。<br/>5、因此，房屋并没有交付，你可以行使任意撤销权撤销赠与。

[律师回复] 您好，针对您的婚前赠与行为，后未结婚，一方能否撤销？问题解答如下, <br/>1、根据《婚姻法》规定，夫妻可以约定婚前财产归共同所有，约定应当采用书面形式；<br/>2、因此，你们夫妻之间的协议是有效的，与是否经过公证无关；<br/>3、你们夫妻之间的协议可以看做是一个赠与合同，你们自愿合法签订合同，应当按照诚实信用原则履行合同约定的义务；<br/>4、根据《合同法》第186条规定，在赠与财产的权利转移前，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外，其他的赠与，赠与人都享有撤销权，可以撤销赠与。<br/>5、因此，房屋并没有交付，你可以行使任意撤销权撤销赠与。

[律师回复] 根据合同法和民法通则的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。如一方有赠与的意思表示，而另一方无愿意接受赠与的意思表示;又或只有一方愿意接受赠与，而另一方无赠与的意思表示，赠与均不能成立。前文中所谓“强行赠与”的观点不能成立。我国法律允许赠与时对受赠人附设一定的义务，也可通过附条件(或附期限)来调整赠与的法律效力。但附条件(附期限)的赠与和附义务的赠与有着严格的区别。在附义务的赠与中，其所附义务与赠与合同自身的法律效力无关，不会因所附义务而解除或延缓赠与的效力。而在附条件(附期限)的赠与中，条件(期限)的成就与否直接关系到赠与的生效或解除。本案中，方某以与汪某结婚为目的赠与汪某5000元的行为，就属于附条件的赠与而非附义务的赠与。只不过方某所附的条件属于法学理论上的延缓条件。在汪某拒绝与方某结婚的情况下，方某设定的条件不成就，则该赠与行为虽成立但不具有法律效力。汪某此时占有方某5000元即失去法律依据，构成不当得利，应承担返还义务。我国法律规定，赠与人在赠与财产转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益性质的赠与或经过公证的赠与除外。财产转移后，在法定条件下，赠与人也可向受赠人索回财产。本案中，因该款汪某用于其子上学，受益对象明确，利益内容确定。而社会公益具有公共性，是一定范围内的不特定多数人支持和享有的共同利益。其最大特征在于受益对象的不确定性和利益内容的不确定性，它代表了社会公共道德和社会公共利益。因此本案中的赠与并不具有社会公益性质，而且亦未经过公证，方某有要回赠与财产的权利，故判决汪某返还方某5000元。

[律师回复] 第一种是房产已经过户给孩子。这种情况下由于离婚协议中约定的赠与房产给孩子的行为已经履行完毕，赠与房产给孩子是夫妻双方的自愿行为，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此不能再撤销房产赠与。<br/> 但是，法律为保护赠与人的利益，有存在特殊规定。依据《合同法》<br/>第一百九十二条规定，有法定的三种可以撤销的情形：<br/> <br/>1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；<br/> <br/>2、对赠与人有扶养义务而不履行；<br/> <br/>3、不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。<br/>第二种情况是房产没有过户给孩子。《合同法》第一百八十六条第一款规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。按此规定，如果房产没有过户给孩子，那么夫妻双方或一方可以撤销离婚协议书中房产归孩子的约定。