法律分析：
房屋未办理房产证的，但依据其他法律文件确定房屋是属于被执行人的，人民法院是能够执行的，但房屋是被执行人唯一房产的，只能查封不能拍卖。
没有房产证的房子法院也是能够执行的，但需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其房屋权属归于被执行人所有，人民法院既能够对该房屋采取查封、扣押、冻结等强制措施，并作出裁定送达被执行人和申请执行人。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
人民法院能够查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院能够查封、扣押、冻结。
律师提示：
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相关补充1：
房屋所有权证没下来的二手房能够买吗
房产证没下来的二手房不能够买，因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
相关补充2：
有房产证的小产权房有所有权吗
没有。
我国的小产权房屋买卖不受法律保护。
小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。
因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
律师
