法律分析:
不动产以登记的方式进行公示,只有进行登记才发生物权的效力,买受人才能获得不动产的所有权,登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证,只起到证据的作用,当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时,以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。一旦出现房屋产权纠纷,不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此,在购买房屋时,一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
法律依据:
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
律师提示:
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相关补充1:
房屋所有权证贷款需要抵押房屋所有权证吗
需要抵押房产证。房产抵押贷款的条件如下:
1、需要有房产证以及国土证;
2、所抵押房屋的产权要明晰,无产权纠纷;
3、符合国家规定的上市交易条件,能够上市交易
4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划
5、具有变现的能力;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
相关补充2:
换发不动产权证书时,房屋测量面积与原房屋所有权证面积不一致,怎么处理?
换发房地一体不动产权证书时,房屋测量面积与原房屋所有权证记载面积不一致的,应当以精度高的测量方法测得的面积为准。运用同种测量方法测量,属于精度误差范围内的,以原房屋所有权证记载面积为准。对于房屋翻建后造成面积不一致的,当事人应当提供翻建房屋的规划许可等材料,申请变更登记。
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