自建别墅产权过户

乡村自建房解决房房屋过户首先要看房屋的用地性质：　　
一、集体用地不可买卖不能解决过户及房屋证；　　
二、国有土地可交易，可过户并解决房屋证，具体过户手续如下：　　
1、房屋证过户未经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房屋证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻两方在场及签字，哪怕房屋证上面只有一个人的姓名)。　　
2、申请手续准备好后，须到房屋局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同。　　
3、房屋过户的申请手续都交给房屋局后，房屋局会予以一个回执单，按照回执单上面说明的日子去交纳税金，通常需要十五个工作日左右。　　
4、房屋过户税金交纳完毕后便可拿到房屋证。　　乡村自建房过户税费如下：根据评估价格、面积后对号入座。
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，应予浮动）；
3、契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%