借贷人先有典质物保证人无典质物如果拍卖先拍典质物还是先拍保证人无典质财产

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承包食堂所需的资格要求主要包括以下几个方面：
首先，你必须是一家具有良好业务运作及经营管理经验的公司或者个体户；
其次，您的经营业绩和管理信誉必然须达到一定水平才能够获得承包机会；
当然，对于那些以前曾在其他食堂成功进行过承包工作且经过对其承包期内表现评估成绩优良者也将会被优先考虑；
对于已经通过ISO认证的餐饮服务企业，我们将予以优先考虑。
此外，从严格意义上讲，专业的食堂承包公司还需办理消防安全许可证。
根据相关法律法规，在正式营业前，还需要向当地消防部门提交消防审批申请，并领取消防安全许可证，这一环节需要在餐厅装修阶段即开始着手准备并向所在辖区提出申请。
法律依据：
《食品卫生许可证管理办法》
第十一条任何从事食品生产经营活动的单位和个人申请卫生许可证的，应当符合相应的食品卫生法律、法规、规章、标准和规范的要求，具有与其食品生产经营活动相适应的条件。

[律师回复] 解析：
施工过程中若出现损失现象，责任人需承担相应的经济赔偿责任。
依据相关法律条文规定，若由发包方导致工程项目在建设过程中突然停工或缓建，则作为发包方应立即采取有效措施以填补或减轻由此产生的损失，并赔偿承包商因此导致的诸如停工、窝工、运输倒流、机械设备调离、原材料及构件挤压等损失以及实际发生的各项费用。
法律依据：
《民法典》第八百零四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。第八百零五条因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。

[律师回复] 解析：
依照现行法律法规，对于未经颁发产权证书的房产，我们并不建议进行买卖和过户操作。
因为现行体制下，产权登记制度对房屋产权具有决定性作用。
若房产证的所有权人并非自己，那么您将失去对该物业的处置权利，包括不能享受由此产生的任何收益。
换言之，倘若未来该房产面临拆迁，您可能无法获得相应的赔偿。
此外，在购买这类房产时，仅签署合同并不能确保最终的权益保障。
一旦卖方违约，您将无法取得房屋的产权，特别是在已经支付款项的情况下，风险尤为突出。
然而，实际上有部分交易者会选择这种方式，即先签署协议并进行公证，协议中明确过户时间等细节。
但是，这仍需依赖于双方的诚实守信。
关于尚未通过竣工验收的商品房，虽然可以进行更名，但必须向市级相关部门开具未竣工检查报告，且开发商须提交合同更名的具体原因，在此过程中还需支付相关手续费用。
至于已经通过竣工验收的商品房，则无法进行更名。
不过，待产权证办理完毕后，您可以通过赠与的方式更改产权证上的姓名。
在实践中，开发商通常会收取一定比例的手续费，一般为1%。
同时，若为更名而非新增买受人与原买受人共同购房，新买受人必须符合主体资格条件，例如年满成年人等。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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关于产品质量问题，消费者有权获得高达十倍的赔偿金。
当产品出现以下任何情况时，销售方均需承担起修理、替换或退货的责任；
若因此导致消费者遭受经济损失，销售方亦应全额赔偿：
（一）产品在实际使用过程中未能达到其应有的性能水平，且销售方并未提前进行充分说明；
（二）产品或其外包装上所标注的产品标准与实际不符；
（三）产品的质量状况无法通过产品说明书、实物样品等方式清晰展示。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；
增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条
等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

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若涉及未满十八周岁的未成年人在未获得驾驶证的前提下驾驶机动车引发了道路交通事故，其法定监护人或者车辆所有权人将需承担事故所造成的相应经济赔偿以及法定义务。
从具体实施层面上讲，究竟该由哪些方面承担这些责任，还需参照特定的个案来看待。
一般而言，对于某些特定案件中主要责任人，相关部门会依法按照规定的标准给予数千元乃至上万元不等的罚金，同时依据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关条款进行拘留等法律制裁。
若是该起事件达到了涉嫌犯罪的程度，则需要根据未成年当事人的实际年龄以及案情中所包含的细致情况做综合考量，包括是否需要判处刑事罪名、应处何种刑法等等问题。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十一条?
违反治安管理行为人有下列情形之一，依照本法应当给予行政拘留处罚的，不执行行政拘留处罚：
（一）已满十四周岁不满十六周岁的；
（二）已满十六周岁不满十八周岁，初次违反治安管理的；
（三）七十周岁以上的；
（四）怀孕或者哺乳自己不满一周岁婴儿的。
《中华人民共和国道路交通安全法》
第九十九条?有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；
（二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的；

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猫头鹰乃属我国二级野生保护动物之列，任何未经许可的猎捕或杀害行为均被视为违法犯罪，根据规定，此类罪行将面临五年以下有期徒刑或拘役处罚，并依照情节轻重要求缴纳相应罚金；
若情节严重，则须处以五年以上至十年以下有期徒刑并附加罚款；
而对于那些情节特别恶劣者，其刑期将在十年以上，同时还需交纳罚款或是面临没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十一条
非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

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在长期无居住之需的情况下，业主仍有义务支付物业管理费用。
若是因为房产已经过户交付的缘故，无论业主实际上有无在此居住生活，物业服务公司已经按照约定为其提供了相应的服务，故而业主不得以自己的房产没有实际使用，或对物业服务质量存在不满，亦或是租赁房屋等诸如此类的理由来拒绝履行缴纳物业费用的责任和义务。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
商品在享受三包服务保障期间进行更换或退货，在完成退换流程之后，质量保证期限需自新的换货日期开始进行重新计算。
依据现行的相关法规条例，当涉及到货物交换行为时，我们必须注意任何残次品、不符合规格标准的产品或是曾经进行维修的产品都无法再次供应给消费者。
在完成换货过程后，新的质量保证期限也将自换货日期起重新开始计算。
法律依据：
《部分商品修理更换退货责任规定》
第九条产品自售出之日起7日内，发生性能故障，消费者可以选择退货、换货或修理。退货时，销售者应当按发票价格一次退清货款，然后依法向生产者、供货者追偿或者按购销合同办理。
第十条产品自售出之日起15日内，发生性能故障，消费者可选择换货或者修理。换货时，销售者应当免费为消费者调换同型号同规格的产品，然后依法向生产者、供货者追偿或者按购销合同办理。

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在拍卖行，收费形式主要有两类：
1、保管费：
所收费用相当于商店售价的20%，而48小时后会升至40%。
若您所拍卖之物成功售出，保管费将与销售所得费用合二为一进行返还；
但若拍卖失败，且物品在规定时间内未出售，则保管费不予退还。
2、拍卖手续费：
是指所售物品离开拍卖行后，拍卖行收取的佣金。
在主城拍卖行，此项费用为销售额的5%；
而在中立拍卖行，则需支付销售额的20%作为手续费。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》第五十六条
委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。
委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。

[律师回复] 解析：
就业单位与用人单位存在本质上的区别。
所谓“用人单位”，是指具备雇佣员工的合法资格以及相应的招聘、管理员工的能力，通过组织和调配劳动力资源进行生产活动并对劳动者支付合理薪酬的经济实体。
而“用工单位”则特指在劳务派遣合同条款中，接受以派遣员工方式提供劳务服务的企业或机构。
从法律角度分析，用人单位与劳动者之间构成的是劳动关系，而用工单位与劳动者之间则形成的是劳务关系。
例如，在劳务派遣法律关系中，劳务派遣公司即为用人单位，与被派遣的劳动者之间建立了明确的劳动关系；
而实际使用被派遣劳动者的单位则被视为用工单位，其与劳动者之间的关系属于劳务关系，而非劳动关系。
当劳动者与劳务派遣单位或用工单位产生纠纷时，可以将劳务派遣单位及用工单位同时列为申诉人或被告，提出仲裁或诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》
第五十八条劳务派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务。劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同，除应当载明本法第十七条规定的事项外，还应当载明被派遣劳动者的用工单位以及派遣期限、工作岗位等情况。劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬；被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬。
第五十九条劳务派遣单位派遣劳动者应当与接受以劳务派遣形式用工的单位（以下称用工单位）订立劳务派遣协议。劳务派遣协议应当约定派遣岗位和人员数量、派遣期限、劳动报酬和社会保险费的数额与支付方式以及违反协议的责任。用工单位应当根据工作岗位的实际需要与劳务派遣单位确定派遣期限，不得将连续用工期限分割订立数个短期劳务派遣协议。

[律师回复] 解析：
倘若您遇到房屋漏水问题而物业未能提供充分关注或处理措施，阁下有权向住房建设管理部门以及质量监督管理部门进行申诉及投诉。
据现行国家法律法规之规定，房屋屋面防水工程、具有防水需求的卫生间、各类房间以及外部墙体防止渗透泄漏的保修期限为五年。
若所购房屋在保修年限范围之内，开发商理应承担起免费修缮的责任。
此外，作为合同双方之当事人，在合同执行过程中，均需积极践行节约资源、保护环境和维护生态平衡等社会公益事业原则。
法律依据：
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 解析：
遗失财物事件中，若所丢物品的经济价值在1000元人民币以内，且未涉及反复行窃、进入他人住处偷窃、持有武器行窃以及紧贴着身体偷窃等严重情节的情况下，受害者须自发现遗失财物当日算起，在六个月之内向警方报案方为有效。
这是由于在此种情况下，盗窃行为尚未达到刑事犯罪的程度，仅属治安违法行为，而治安案件的追诉时效为六个月。
然而，若所丢物品的经济价值在1000元至3000元人民币之间，或涉及上述严重情节中的任何一项，则受害者需在五年之内向警方报案方为有效；
若所丢物品的经济价值在30,000元至100,000元人民币之间，则受害者需在十年之内向警方报案方为有效；
若所丢物品的经济价值在3,000,000元至5,000,000元人民币之间，则受害者需在二十年之内向警方报案方为有效。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十二条
违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的，不再处罚。
前款规定的期限，从违反治安管理行为发生之日起计算；违反治安管理行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

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对待信用卡逾期是否会导致房产被拍卖这样的问题，我们需要全面考虑诸多复杂因素。
首先，若银行决定不起诉您，那么这一事件便无法进入诉讼流程，从而也就无从涉及到任何由法院主导的拍卖行为；
然而，值得注意的是，银行也并无权力直接处置债务人的房产。
其次，倘若银行选择向法院提起诉讼，银行有权申请对房产进行查封，但此时其仍无权进行拍卖或处理这类事宜。
最后，根据我国最高人民法院关于人民法院在民事案件执行过程中对于查封、扣押、冻结财产的具体实施规范中的相关法律条款（即《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》），其中明确指出，对于被执行人及其家属所必须的居住用房，人民法院有权对此类住房进行查封，但禁止任何形式的贩售、出售或者抵债行为。
然而，若被申请人拒绝履行债务且金额较大，当该案进入法院强制执行阶段时，将不得不采取评估和拍卖房产等措施以实现债权。
法律依据：
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：
（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；
（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
我国现行法律法规所许可饲养的动物品种主要包括犬类、猫科动物、龙猫、仓鼠、鱼类、甲壳纲动物、两栖纲动物、哺乳纲松鼠、鸟禽类、啮齿目豚鼠、食肉目宠物貂、爬行纲龟鳖类、兔形目两足类以及蛇类、蜥蜴类等，此外还包括部分昆虫类宠物，如鸣虫及甲虫等。
法律依据：
《中华人民共和国野生动物保护法》第十七条
国家加强对野生动物遗传资源的保护，对濒危野生动物实施抢救性保护。
国务院野生动物保护主管部门应当会同国务院有关部门制定有关野生动物遗传资源保护和利用规划，建立国家野生动物遗传资源基因库，对原产我国的珍贵、濒危野生动物遗传资源实行重点保护。

[律师回复] 解析：
在信用卡逾期未还的情况下，持卡人所拥有的车辆可能会面临通过司法程序被依法查封并进行拍卖的风险。
然而需要明确指出的是，银行直接采取强制措施收回车辆的行为属于违法行为，因此，银行通常会选择与持卡人进行友好协商，以期达成还款协议。
若持卡人具备还款能力但仍拒绝履行还款义务，发卡行将会向当地法院提起诉讼。
在信用卡逾期之后，银行通常会首先通过电话、短信等方式对持卡人进行还款提醒。
如若催缴无效，进入到后续的法律诉讼环节时，人民法院会依据欠款金额以及其他相关因素，决定是否对借款人名下的财产实施冻结措施，因此，车辆被扣押的可能性确实存在。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
当您购置的新房子屋顶部出现裂缝现象时，您拥有权利要求开发商负责对其进行修复工作或是给予适当的赔偿。
如情况严重的话，您甚至可行使退房的权力。
在商品房正式交付使用之后，若购买者怀疑该房屋的主体结构质量存在问题，他们可依据相关法律法规委托具有资质的工程质量检测机构进行重新检验。
经过严谨的检验程序，如果确实证实了主体结构质量不符合标准，那么购买者将有权选择退房；
同时，对于由此给购买者带来的经济损失，房地产开发企业也必须依法承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
对于擅自闯入他人住所并施以暴力的违法行径，法例将会予以相应的制裁。
私自闯入住所的行为在法律上视为非法侵入住宅罪，而如果在暴力打人过程中导致对方受到轻伤及以上程度的肉体伤害，则应视为故意伤害罪。
对于那些非法侵入他人住宅者，依照刑法典第二百四十五条规定，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任；
与此同时，对那些故意伤害他人健康乃至生命的行为，依据刑法典第二百三十四条规定，应当判处三年以下有期徒刑、拘役或许可执行管制。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
以下是造成林权证失效的几种主要情况：
首先，当林地被依法征用或占用后，需按规定办理注销登记手续；
其次，如果因其他特殊原因导致林地产生严重损害乃至消失，那么权利人必须及时进行注销登记；
最后，若原始的林权证不幸丢失或遭损坏，且未按规定办理新的林权证，则原有的林权证将自动宣告作废无效。
法律依据：
《林木和林地权属登记管理办法》第七条
林地被依法征用、占用或者由于其他原因造成林地灭失的，原林权权利人应当到初始登记机关申请办理注销登记。
《林木和林地权属登记管理办法》第八条
林权权利人申请办理变更登记或者注销登记时，应当提交下列文件：
（一）林权登记申请表；
（二）林权证；
（三）林权依法变更或者灭失的有关证明文件。

[律师回复] 解析：
在现阶段，我国关于消费者退换货方面的法规与政策主要源于消费者权益保护法，该法规明确提出，当消费者购买到质量不符合标准的产品时，有权利要求商家进行退换货；
同时，对于特定商品，消费者有权享受自购入之日起七日内无理由申请退货的权力。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
有关于彩礼返还额度方面，现行法律法规并未就此制定出明确的规定。
这主要依据的是当事人在不同情况下对返还彩礼所提出的具体要求。
以下是部分可以作为参照的彩礼返还数额：
首先，如果双方并未领取结婚证书或者在婚后未共同居住，那么彩礼应该全额返还；
然而，若责任在于男方毁约，则女方需返还彩礼的百分之八十左右。
其次，若双方已经领取了结婚证书并且共同生活过一段时间，此时若女方主动提出离婚，则在一年以内的部分返还百分之五十左右，而两年以内的部分返还原款达到百分之四十左右；
若是男方提出离婚请求，则在同样时间段内的部分返还百分之四十至三十左右。
最后，若女方在婚姻关系持续期间因怀孕流产等原因导致无法继续履行义务，则结合以上两种情况可相应减少返还彩礼总额的百分之二十。
需要注意的是，上述金额仅供参考，实际情况还需依照当地风俗习惯以及法院判决为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一)第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一)双方未办理结婚登记手续;
（二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活;
（三)婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。