我签订了一份房屋买卖合同，合同是隶属违约吗，需要赔偿违约金吗

一、房屋买卖合同一方违约要怎样办按照商定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有商定或出现可一方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期期满后的事实上违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条限定外，应责令两方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给另一方导致的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：
1、两方商量确定的，从其商定；
2、两方不能商量确定的：（1）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（
首先是同幢相同楼层及房型；
其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同范围内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（2）无最相类似房屋比照的，可通过专业组织评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，联盟合同商定的履行时限期满之日、违约方的违约做法确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合法确定。
最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及两方可否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
二、房屋买卖违约金怎样计量售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应商定违约职责，一方违背合同商定，应向另一方支付违约金；由于违约给另一方导致的损失应当依法赔偿。违约金的数额，两方应当在合同中商定，无商定，并具有下列情形之一的，按照限定的准则确定违约金：
1、因房地产转让人的犯错，未在定的时间内托付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计量所得息金的两倍。
2、因房地产受让人的犯错，未在商定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计量所得息金的两倍。由于违约给另一方导致的损失应按事实上发生的情形分项计量损失数额。