买下预售商铺，交了首付，签了合同，开发商说和银行决裂作了，叫另换银行借贷，这种情况能够退款吗？？

一、网签购房后借贷下不来的，通常依据购房合同里的商定为准，继续购房的，需要在限定的时间里补齐剩余房款，退房不再买下的，需要具体原由具体分析，导致银行借贷办不下来的主要原由有以下：
1.开发商无及时提交借贷资料
买下新房的时候，由于购房人数较多，难免会有借贷手续没及时上交的情况，或者开发商出售无预售许可的房，这两种情况是开发商原由导致借贷不能正常解决，购房者同样有权解除合约并要求开发商承受违约金、退还定金和首付款。
2.购房人提交手续或个人征信有问题
房贷办不下来有一种原由就是购房人自己的问题，比如所交手续有误、提交手续不全、提供虚假资料招致银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。
如果个人信用记录不良是非恶意导致的，能够跟银行商量或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会准许借贷。但是如果逾期严重，比如信用卡持续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。
个人原由导致的借贷办不下来，通常是要购房人承受违约职责的。
3.手续、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖两方原由）
还有一种情况就是，购房人的手续、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖两方只能耐心等待放款。如果银行无按限定时限放款，购房人能够按照借贷合同主张银行承受违约职责。
另外，有点背的人会遇到政府或银行借贷政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖两方能够商量解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无犯错，要求解除购房合同。
二、法院裁判原则：优先合同商定
需要注意的是，无论是什么原由导致借贷办不下来，法院裁判时通常会以合同商定为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约职责，在维权时会更容易些。