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什么是非普通住宅,怎样的会被称为非普通住宅呢?非普通住宅一般情况下有什么条件限制呢我们使用非普通住宅要注意哪些事项?

5.4w浏览 匿名 2017-06-10 广东汕头
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律师解答 共1条
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    普通住宅与非普通住宅的区别定义方面:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。普通住宅特点:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、上海市的住宅,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。
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    2017-06-10
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什么是非普通住宅
非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅、高端公寓等。
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房产纠纷
昆山非法集资诈骗罪的认定有几种
[律师回复] 解析:
关于非法集资罪,这并不是一个独立存在的罪行,而是包括了非法吸收公众存款罪以及集资诈骗罪两个子类别。
对非法集资的判定,需要考虑以下几个方面:
首先,犯罪者的身份可以是任何普通大众,既包含了个体的自然人,也涵盖了各类性质的企事业单位;
其次,犯罪者的主观意识必须是明确且故意的状态,其知晓自身的非法集资行为可能给社会带来危害性的后果,并积极地期望这种情况的发生。
当涉及到单位实施非法集资行为时,这种故意性则体现为单位的领导层、直接责任人以及其他相关责任人,他们以单位的名义,为了单位的利益,故意追求特定的危害社会的结果的实现。
单位犯罪的故意是全体单位成员的共识和意志,与单位成员个人的认知和意志有着明显的区分;
第三,犯罪行为所侵害的客体是国家的金融管理秩序。
从表面上看,非法集资是一种资本运作的过程,通过发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证等方式,将不特定对象的资金聚集起来,让他们成为形式上的投资者(股东、债权人),通常涉及的人数众多,涉案金额巨大,对国家的金融管理秩序造成了严重的破坏;
最后,犯罪行为的客观表现形式是未经法律规定的程序,经过有关部门批准的集资行为。
主要是通过非法发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证等方式,向社会不特定对象募集资金,同时承诺在一定期限内,以货币、实物或者其他方式向出资人偿还本金利息,或者提供其他形式的回报。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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合同诈骗罪非法占有故意该怎么处理
[律师回复] 解析:
在一个以非法占有他人财产作为主要动机的案件当中,如果行为人在订立和履行各类经济契约的过程中,通过欺诈手段诱使对方当事人交出了大量财物,那么他必须被判处三年以下的有期徒刑或拘役,并且还要面临罚款的处罚。
如果非法占有的数额巨大或者存在其他严重情节,那么他将被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑,同时还需要承担罚款的责任。
而对于那些非法占有的数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将会被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还会被课以罚款或者没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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非普通住宅的税费有哪些
1、增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳。2、个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。3、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
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房产纠纷
异地非法利用网络改非法经营是违法行为吗
[律师回复] 解析:
非法经营行为有可能触及到非法经营罪的范畴,这是一种涉及到情节轻重差异的犯罪类型。
如果仅存在非法经营的行为,而其情节尚未达到严重程度的话,那么就将不会被认定为是一种犯罪行为。
然而,当违规操作的情节特别严重时,将会产生加重罪责的效果,成为此罪行的加重情节之一。
在通常情况下,我们需要依据违法所得的数量大小或规模庞大,作为判断某项行为是否属于“情节严重”的基本标准。
而对于那些违法所得数额特别巨大的情况,我们还需结合其他相关情节进行综合考量。
这些其他情节主要包括:
多次实施非法经营行为且经过行政处罚后仍然不知悔改的;
利用职务便利从事非法经营活动,给社会带来了极其恶劣的影响的;
通过垄断货源、哄抬物价等手段,严重扰乱市场秩序,对国家经济和社会稳定造成了严重冲击的;
以及因进行非法经营活动而导致严重后果发生的等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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如何区分普通住房和非普通住房
夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。
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房产纠纷
非法拘禁罪和抢劫罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
对于构成非法拘禁犯罪行为者,依法应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并且可能被剥夺实施政治权利。
如果在拘禁过程中对他人造成了严重的人身伤害,则需面临三年以上直至十年以下有期徒刑的刑事责任。
若导致受害人死亡,则将面临十年以上有期徒刑的严厉惩罚。
同样地,对于构成抢劫罪行的罪犯,法律规定应处以三年以上十年以下有期徒刑,同时还需要缴纳罚金。
然而,如果存在如下加重情节,那么罪犯将面临更为严重的刑事制裁,包括十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时还需缴纳罚金或没收个人全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6620位律师在线
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伤者要求知道肇事者家庭住址合法吗
[律师回复] 解析:
首要之事,若该案尚在审理之中,亡故者家属未经官方许可擅自前往肇事者家乡查询其家庭状况,恐涉及侵犯他人隐私权之嫌,系为违法行径。
其次,依照《中华人民共和国刑事诉讼法》相关规定,公安机关仅有义务向犯罪嫌疑人和被害人家属通报鉴定结果,无须提供鉴定文书。
如对鉴定结论持有异议,受害方可依法请求进行重新鉴定。
最终而言,倘若双方未能就赔偿事宜达成和解,可交由司法机关依据双方所负过错程度予以裁决赔偿金数额。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
强奸和非法拘禁罪判几年
[律师回复] 解析:
非法拘禁及强奸的双重犯罪行为可被视为数罪并罚的范畴,实际判处的刑期将取决于案件的具体细节和情节。
关于非法拘禁的量刑标准,依据相关法律法规,对于触犯非法拘禁罪行者,应处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等惩罚措施。
若在拘禁过程中涉及到殴打、侮辱等恶劣情节,则需加重处罚力度。
对于非法拘禁导致他人重伤的罪犯,应处以三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩处;
而对于非法拘禁致人死亡的罪犯,则应处以十年以上有期徒刑的严酷刑罚。
此外,如果罪犯在拘禁过程中使用暴力手段致使他人伤残甚至死亡,那么其将按照相关法律规定承担相应的刑事责任。
值得注意的是,国家机关工作人员如有利用职权实施非法拘禁行为的,将面临更为严重的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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非普通住宅二手房交易税费是多少
非普通住宅二手房交易税费需要缴纳房款百分之一的契税,但如果二手房的面积在九十平米到一百四十四平米以内,则需要缴纳百分之一点五的契税。同时还需要缴纳营业税以及百分之一的个人所得税。
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房产纠纷
非法拘禁罪处罚金吗多少钱
[律师回复] 解析:
1、在涉及到刑事责任方面,若非法拘禁行为涉嫌构成犯罪,则绝无可能判决罚金;
2、然而,若是面临治安管理所提出的处罚要求,那么依据情节轻重程度,被处以不超出一千元人民币的罚款亦属合理;
3、所谓非法拘禁罪,乃是指通过拘押、禁闭或其他强制手段,非法剥夺他人人身自由的犯罪行为。
此种犯罪行为所侵害的客体,正是他人的身体自由权。
在司法实践过程中,对于非法拘禁犯罪是否必须达到24小时这一界限,尚存在着不同的观点与处理方式。
据最高人民法院发布的相关判例显示,倘若非法拘禁行为并非由国家公职人员实施,便无需受制于24小时的限制。
然而,根据刑法中的“出罪时举重以明轻,入罪时举轻以明重”之解释原则,国家机关工作人员理当模范遵守法律法规,他们利用职务便利非法拘禁他人的入罪标准也应当设定为持续24小时。
因此,我们认为,非法拘禁罪作为一项法定刑罚相对较轻的犯罪行为,其社会危害性并未达到严重程度,故而入罪的时间标准不宜过低,而24小时恰好符合广大民众的普遍心理预期。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
非法侵占罪需要什么证据才能立案
[律师回复] 解析:
在特定的情形下,以非法占有为动机,将他人交付给自己保管的财物、遗忘物或埋藏物不合法地据为已有,且数额较大,经催促仍拒绝归还给原所有人的行为即构成侵占罪。
因此,对于侵占罪来说,收集证据即是证实该罪行成立的关键环节。
这类证据可以涵盖人证、物证、音像资料等多种形式。
依据中华人民共和国刑法的相关规定,如果将代为保管的他人财物非法占为已有,且数额较大,拒不归还的,将面临两年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑罚;
若数额巨大或者存在其他严重情节的,则将面临两年以上五年以下有期徒刑,并处罚金的严厉惩罚。
同时,我国刑事诉讼法也明确指出,能够用来证明案件真实情况的材料都属于证据范畴。
具体而言,这些证据包括但不限于以下几种类型:
1.物证;
2.书证;
3.证人证言;
4.被害人陈述;
5.犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩解;
6.鉴定意见;
7.勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
8.视听资料、电子数据。
然而,所有的证据都必须经过严格的查证核实,确认其真实性后,方可作为判定案件结果的依据。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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普通住房和非普通住房的有什么区别
实际成交价格不同:普通住房:实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1、2倍以下。非普通住房:实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1、2倍。单套建筑面积不同。
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