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我俩是房东,租一个店面给人做生意,合同到时,合同的时限由我俩说了算。如果另一方不愿意续约,并不返还店面,我俩要用什么方法才能要回这个店面呢。

4.3w浏览 匿名 2018-09-30 广东韶关
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    1、如果合同无到时,出租房屋归第三方所有,你们能够继续依据这个合同继续租赁,这是民法的买卖不破租赁原则;
    2、如果合同已经到时,则两方的合同权利义务已经履行完毕,房东能够不再续约,并不用承受你任何法律职责,如果房屋归第三方,你们只有与第三方商量,让他把房屋出租给你们继续使用。
    3、房屋租赁合同到时自动终止。如果还要续约,需要两方再次商量。如商量不一成,承租人应当搬离,并清理房屋,交还出租人。出租人有决定可否续约与否的权利。承租人只能与其商量处置续约事宜,无权逼迫房东续约。续约应该与所有权人续约,也就是说无过户前应该与房东续约,这样不存在风险,因为即便之后发生了所有权变动,你依然能够继续租赁,这就是“买卖不破租赁”原则,落实到具体法条就是《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
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    2018-09-30
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店里面不给买社保的话,建议先和单位协商解决。如果协商不一致,提供证明劳动关系的材料并向劳动监察部门、劳动仲裁部门提请劳动仲裁或直接向所在人民法院起诉主张的权益。用人单位和劳动者从用工之日起建立劳动关系,一个月订立劳动合同并缴纳社保,这是劳动者的权利,用人单位的义务。
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酒店有老鼠怎么投诉
[律师回复] 解析:
在保留相关照片作为证据之后,您可向所在地区的市场监管部门及消费者保护协会提出投诉申请。
针对经营者所提供的商品或服务如未能达致质量标准的情况,根据国家法律法规以及双方当事人之间的约定,消费者有权选择退货处理方式,或者要求经营者履行更换、修理等相应责任义务。
若缺乏国家法律法规以及当事人约定的具体内容,消费者则可从收到商品之日起计算,在七个自然日内行使退货权利;
若超过七日但符合法定解除合同条件的,消费者仍可适时行使退货权利;
而对于不符合法定解除合同条件的情形,消费者则有权要求经营者履行更换、修理等义务。
依据上述条款进行退货、更换、修理等操作时,经营者应承担运输等必要的费用支出。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;
七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的,经营者应当承担运输等必要费用。
第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由,但下列商品除外:
(一)消费者定作的;
(二)鲜活易腐的;
(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品;
(四)交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外,其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品,不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担;经营者和消费者另有约定的,按照约定。
盗窃罪审查要点有哪些方面
[律师回复] 解析:
盗窃罪的行为客体是属于他人所拥有或掌控的个人财产或权益。
在这其中既包含有形物品如金钱、珠宝等,也涵盖无形资产如知识产权、商业机密等。
盗窃罪的实施方式通常是非法地获取他人所持有的财务资源。
这种"窃取"行为是在违背被害人意愿的情况下,未经许可便擅自将其占有之物转化为自己或第三方(包括组织、企业等)的支配权。
只有在盗取公私财务价值达到一定数额标准,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等特定情形时,才能认定为构成盗窃罪。
前述第一类情况可称之为普通型盗窃,而后四类则可归结为特殊型盗窃。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意犯罪构成。
要想成立盗窃罪,必须要求行为人明确意识到自己所窃取的是他人所拥有的财物。
如果行为人误以为该财物属于自己所有或占有,从而将其取回,那么此种情况并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗失物,就必然缺乏盗窃的故意。
因为对于他人"占有"的判断是一个具有法律意义的概念,只要行为人能够认识到被法官判定为他人占有的基本事实,就应当视为行为人已经具备了盗窃罪的认知条件。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法院罚金能从取保金里面扣吗
[律师回复] 解析:
针对您提出的问题,以下是相关解答和解释:
首先,关于法院所作出的罚款决定,应当解读为在刑事审判过程中所适用的罚金制度。
在缴纳刑事判决中的罚金后,法院可根据案件具体情况酌情减轻对被告人的刑罚处罚。
若被告人未能按时缴纳罚金,法院亦有权采取强制执行措施。
其次,在取保候审期间,如若被告人违反了相关法律法规及取保候审的规定,则可能面临被没收先前已缴纳的取保候审保证金,同时还需重新缴纳新的取保候审保证金,甚至有可能会被依法逮捕。
然而,此类执法权力并不属于法院,而应由公安机关行使。
最后,对于已经交付了取保候审保证金的被告人来说,只要在取保候审期间未曾违反任何规定,那么在公安机关所收取的取保候审保证金,便可视为法院在判决中判处的罚金的一部分或全部。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十九条
保证人必须符合下列条件:
(一)与本案无牵连;
(二)有能力履行保证义务;
(三)享有政治权利,人身自由未受到限制;
(四)有固定的住处和收入。
第七十条
保证人应当履行以下义务:
(一)监督被保证人遵守本法第七十一条的规定;
(二)发现被保证人可能发生或者已经发生违反本法第七十一条规定的行为的,应当及时向执行机关报告。
被保证人有违反本法第七十一条规定的行为,保证人未履行保证义务的,对保证人处以罚款,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
《中华人民共和国刑法》第五十三条
罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。
期满不缴纳的,强制缴纳。
对于不能全部缴纳罚金的,人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产,应当随时追缴。
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店面房出租要注意什么
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