仁寿县房产纠纷律师

[律师回复] 楼上下水堵塞导致你家屋顶漏水，这属于相邻关系纠纷。你先拍照录像固定损失，再找楼上业主沟通，要求他及时疏通并赔偿你的维修费用。如果对方不配合，就向物业报修并请物业出具漏水原因说明，然后凭证据向法院起诉，主张恢复原状、赔偿损失。民法典规定不动产权利人不得妨碍相邻方用水、排水，对方有过错就要担责。注意别自行拆改屋顶，避免扩大损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 通常不需要。您只需凭权属来源材料、身份证明等，向不动产登记机构申请办理即可。但农村宅基地房屋确权时，个别地区可能要求四邻指界确认界址。若与邻居存在界址争议，建议先协商或通过合法途径解决，以免影响登记进度。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二楼当初安装溢流管是经过物业和原房主同意的，属于合法改造。现任一楼业主私自封堵，导致漏水反水，这直接侵害了你的相邻权益。根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。你可以先收集证据，比如当初同意安装的记录、封堵的照片视频、漏水反水的损失凭证，然后直接要求一楼业主恢复原状并赔偿损失。如果对方拒绝，就向法院起诉，主张排除妨害和赔偿。物业也有管理责任，可以要求物业协助协调。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没有居住的商品房通常需要交物业费，因为物业服务主要针对小区公共区域，比如保安、保洁、绿化等，这些服务不会因为你的房屋空置而停止。根据《民法典》第九百四十四条，业主不能以未实际居住为由拒交物业费。不过，如果你能证明房屋长期空置，可以查看物业服务合同是否有空置房减免条款，或者当地是否有空置房物业费打折的政策（比如一些省份规定连续空置超过6个月可申请按70%缴纳）。建议你先仔细阅读合同，再与物业公司协商能否减免，必要时可以向当地街道或住建部门反映调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果你咨询的是房产过户、共有产权或公共维修事项，需要先明确具体业务。一般应准备不动产权证、买卖或赠与合同、双方身份证明、婚姻状况及完税凭证；涉及共有房产，还需全体共有人同意或授权。建议先向不动产登记中心询问清单并取得书面答复，核实是否存在抵押、查封或限售。材料不齐应补正，不要仅凭中介口头承诺缴费办理。